Mercato immobiliare a Castellalto.
A Castellalto (Teramo, Abruzzo) un’abitazione in stato normale costa in media 755 € al m², da 470 € a 1100 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €2,7/m²/mese, rendimento lordo 4,3%.
Prezzi nelle zone OMI di Castellalto
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2CENTRO URBANO | Centrale | 550 €–800 € | 2,3 | 4,1% |
| E4FRAZIONE DI CASTELNUOVO VOMANO | Suburbana | 750 €–1100 € | 3,4 | 4,4% |
| E5FRAZIONI DI CASEMOLINO, PETRICCIONE, VILLA ZACCHEO E ZONA INDUSTRIALE | Suburbana | 670 €–1000 € | 3,0 | 4,3% |
| R1FRAZIONI DI CASTELBASSO, GUZZANO SANTA LUCIA, CAMPO GRANDE, VILLA TORRE, FEUDO E RESTANTE TERRITORIO COMUNALE | Extraurbana | 470 €–700 € | 2,0 | 4,1% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 470 €–1100 € | 755 € | 2,7 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 320 €–750 € | 514 € | 1,8 |
| Ville e Villini | 4 | 600 €–1200 € | 871 € | 3,0 |
| Negozi | 4 | 450 €–1400 € | 793 € | 3,6 |
| Uffici | 3 | 550 €–1100 € | 812 € | 2,9 |
| Box | 4 | 290 €–600 € | 414 € | 2,0 |
| Autorimesse | 4 | 230 €–490 € | 346 € | 1,6 |
| Posti auto coperti | 2 | 250 €–350 € | 298 € | 1,4 |
| Posti auto scoperti | 3 | 160 €–270 € | 218 € | 1,0 |
| Capannoni tipici | 2 | 190 €–300 € | 243 € | 0,9 |
| Capannoni industriali | 2 | 260 €–410 € | 333 € | 1,2 |
| Magazzini | 4 | 200 €–480 € | 313 € | 1,1 |
| Laboratori | 4 | 340 €–570 € | 451 € | 1,6 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Castellalto
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Castellalto. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Castellalto
Quanto costa comprare casa a Castellalto?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Castellalto un'abitazione in stato normale costa in media 755 € al m², con un intervallo che va da 470 € a 1100 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Castellalto?
Il canone medio di zona è di €2,7 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €189 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Castellalto?
Il rendimento lordo stimato è 4,3% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Castellalto?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — FRAZIONI DI CASTELBASSO, GUZZANO SANTA LUCIA, CAMPO GRANDE, VILLA TORRE, FEUDO E RESTANTE TERRITORIO COMUNALE (585 €/m²); la più cara è E4 — FRAZIONE DI CASTELNUOVO VOMANO (925 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E4 — FRAZIONE DI CASTELNUOVO VOMANO (4,4%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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