Mercato immobiliare a Castellina in Chianti.
A Castellina in Chianti (Siena, Toscana) un’abitazione in stato normale costa in media 1608 € al m², da 1250 € a 2000 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €5,1/m²/mese, rendimento lordo 3,8%.
Prezzi nelle zone OMI di Castellina in Chianti
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO MEDIOEVALE | Centrale | 1300 €–1900 € | 5,1 | 3,8% |
| D2NUOVA ESPANSIONE RESIDENZIALE DI CASTELLINA IN CHIANTI | Periferica | 1350 €–2000 € | 5,2 | 3,7% |
| R1RIMANENTE TERRITORIO COMUNALE IN ZONA AGRICOLA | Extraurbana | 1250 €–1850 € | 5,1 | 3,9% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 1250 €–2000 € | 1608 € | 5,1 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 1050 €–1850 € | 1450 € | 4,7 |
| Ville e Villini | 2 | 1450 €–2600 € | 2013 € | 6,4 |
| Negozi | 3 | 1050 €–2050 € | 1492 € | 7,2 |
| Uffici | 3 | 1050 €–1800 € | 1358 € | 5,4 |
| Box | 3 | 360 €–670 € | 501 € | 1,5 |
| Autorimesse | 1 | 390 €–550 € | 470 € | 1,3 |
| Posti auto coperti | 1 | 440 €–620 € | 530 € | 1,5 |
| Posti auto scoperti | 1 | 315 €–455 € | 385 € | 1,1 |
| Capannoni tipici | 1 | 370 €–530 € | 450 € | 1,3 |
| Capannoni industriali | 1 | 340 €–490 € | 415 € | 1,2 |
| Magazzini | 3 | 290 €–590 € | 424 € | 2,0 |
| Laboratori | 3 | 700 €–1250 € | 957 € | 2,9 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Castellina in Chianti
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Castellina in Chianti. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Castellina in Chianti
Quanto costa comprare casa a Castellina in Chianti?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Castellina in Chianti un'abitazione in stato normale costa in media 1608 € al m², con un intervallo che va da 1250 € a 2000 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Castellina in Chianti?
Il canone medio di zona è di €5,1 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €357 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Castellina in Chianti?
Il rendimento lordo stimato è 3,8% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Castellina in Chianti?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — RIMANENTE TERRITORIO COMUNALE IN ZONA AGRICOLA (1550 €/m²); la più cara è D2 — NUOVA ESPANSIONE RESIDENZIALE DI CASTELLINA IN CHIANTI (1675 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona R1 — RIMANENTE TERRITORIO COMUNALE IN ZONA AGRICOLA (3,9%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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