Mercato immobiliare a Caulonia.
A Caulonia (Reggio Calabria, Calabria) un’abitazione in stato normale costa in media 539 € al m², da 380 € a 780 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €1,8/m²/mese, rendimento lordo 4,0%.
Prezzi nelle zone OMI di Caulonia
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO CAULONIA SUPERIORE. | Centrale | 455 €–640 € | 1,7 | 3,7% |
| D6ZONA ESPANSIONE RESIDENZIALE CENTRO URBANO CAULONIA SUPERIORE | Periferica | 400 €–600 € | 1,9 | 4,6% |
| E2CAULONIA MARINA E ZONE LIMITROFE URBANIZZATE | Suburbana | 540 €–780 € | 2,5 | 4,5% |
| R1ZONA RURALE FASCIA COSTIERA CON NUCLEI ABITATI - FRAZ. FOCÀ | Extraurbana | 425 €–610 € | 1,6 | 3,7% |
| R2ZONA RURALE - FRAZ. S. NICOLA - VILLAGGIO ZIIA | Extraurbana | 380 €–560 € | 1,5 | 3,8% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 440 €–910 € | 647 € | 2,2 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 380 €–780 € | 539 € | 1,8 |
| Ville e Villini | 5 | 455 €–1000 € | 667 € | 2,4 |
| Negozi | 3 | 600 €–1500 € | 977 € | 6,8 |
| Uffici | 3 | 610 €–1200 € | 880 € | 5,1 |
| Box | 5 | 340 €–560 € | 446 € | 2,1 |
| Capannoni tipici | 2 | 260 €–355 € | 310 € | 1,6 |
| Magazzini | 5 | 380 €–640 € | 496 € | 2,5 |
| Laboratori | 5 | 415 €–700 € | 545 € | 2,7 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Caulonia
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Caulonia. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Caulonia
Quanto costa comprare casa a Caulonia?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Caulonia un'abitazione in stato normale costa in media 539 € al m², con un intervallo che va da 380 € a 780 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Caulonia?
Il canone medio di zona è di €1,8 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €126 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Caulonia?
Il rendimento lordo stimato è 4,0% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Caulonia?
La zona con i prezzi medi più bassi è R2 — ZONA RURALE - FRAZ. S. NICOLA - VILLAGGIO ZIIA (470 €/m²); la più cara è E2 — CAULONIA MARINA E ZONE LIMITROFE URBANIZZATE (660 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D6 — ZONA ESPANSIONE RESIDENZIALE CENTRO URBANO CAULONIA SUPERIORE (4,6%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di Reggio Calabria
Hai adocchiato un immobile a Caulonia?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.