Mercato immobiliare a Centola.
A Centola (Salerno, Campania) un’abitazione in stato normale costa in media 1173 € al m², da 780 € a 2150 € nelle 8 zone OMI residenziali. Affitti a €3,9/m²/mese, rendimento lordo 4,0%.
Prezzi nelle zone OMI di Centola
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B3CENTRO URBANO CAPOLUOGO | Centrale | 880 €–1100 € | 3,4 | 4,1% |
| E3SAN NICOLA | Suburbana | 880 €–1150 € | 3,4 | 4,0% |
| E4FORIA | Suburbana | 870 €–1100 € | 3,4 | 4,1% |
| E5SAN SEVERINO | Suburbana | 880 €–1150 € | 3,4 | 4,0% |
| E6CASABURI-PIANA | Suburbana | 870 €–1100 € | 3,4 | 4,1% |
| E7FASCIA COSTIERA : TORRE DI CAPRIOLI - VIA SALINE | Suburbana | 1350 €–2000 € | 5,4 | 3,9% |
| E8PALINURO - BELVEDERE - PALINURO MARE - FARACCHIO | Suburbana | 1450 €–2150 € | 5,9 | 3,9% |
| R1RESTANTE PARTE DEL TERRITORIO COMUNALE | Extraurbana | 780 €–1050 € | 2,8 | 3,7% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 8 | 780 €–2150 € | 1173 € | 3,9 |
| Abitazioni di tipo economico | 8 | 740 €–1700 € | 1036 € | 3,2 |
| Ville e Villini | 6 | 950 €–2200 € | 1379 € | 5,0 |
| Negozi | 8 | 640 €–1400 € | 959 € | 4,7 |
| Box | 6 | 660 €–850 € | 755 € | 1,9 |
| Capannoni tipici | 4 | 300 €–375 € | 338 € | 1,8 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Centola
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 8 zone OMI di Centola. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Centola
Quanto costa comprare casa a Centola?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Centola un'abitazione in stato normale costa in media 1173 € al m², con un intervallo che va da 780 € a 2150 € al m² a seconda della zona (8 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Centola?
Il canone medio di zona è di €3,9 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €273 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Centola?
Il rendimento lordo stimato è 4,0% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Centola?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — RESTANTE PARTE DEL TERRITORIO COMUNALE (915 €/m²); la più cara è E8 — PALINURO - BELVEDERE - PALINURO MARE - FARACCHIO (1800 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B3 — CENTRO URBANO CAPOLUOGO (4,1%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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