Mercato immobiliare a Cervinara.
A Cervinara (Avellino, Campania) un’abitazione in stato normale costa in media 569 € al m², da 420 € a 780 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €2,6/m²/mese, rendimento lordo 5,5%.
Prezzi nelle zone OMI di Cervinara
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1LA PARTE CENTRALE DELLO ABITATO | Centrale | 590 €–780 € | 3,6 | 6,3% |
| C1STRADA PROV.(PARTE)-VIA SCACCANI-VIA PISCIMATI-VIA COMUNALE LAGNO | Semicentrale | 540 €–690 € | 2,8 | 5,5% |
| D1LA PARTE PERIFERICA DELLO ABITATO | Periferica | 420 €–570 € | 2,2 | 5,3% |
| R1LA PARTE RURALE PIANEGGIANTE DEL COMUNE | Extraurbana | 460 €–600 € | 2,1 | 4,8% |
| R2LA PARTE RURALE MONTANA DEL COMUNE | Extraurbana | 460 €–580 € | 2,1 | 4,8% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 460 €–780 € | 592 € | 2,5 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 400 €–760 € | 523 € | 2,3 |
| Ville e Villini | 5 | 560 €–980 € | 709 € | 3,0 |
| Negozi | 4 | 530 €–1300 € | 794 € | 4,0 |
| Uffici | 3 | 540 €–910 € | 697 € | 3,1 |
| Box | 3 | 380 €–800 € | 563 € | 2,3 |
| Capannoni tipici | 2 | 325 €–385 € | 355 € | 1,5 |
| Magazzini | 4 | 390 €–630 € | 480 € | 2,1 |
| Laboratori | 4 | 465 €–830 € | 608 € | 2,3 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Cervinara
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Cervinara. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Cervinara
Quanto costa comprare casa a Cervinara?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Cervinara un'abitazione in stato normale costa in media 569 € al m², con un intervallo che va da 420 € a 780 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Cervinara?
Il canone medio di zona è di €2,6 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €182 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Cervinara?
Il rendimento lordo stimato è 5,5% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Cervinara?
La zona con i prezzi medi più bassi è D1 — LA PARTE PERIFERICA DELLO ABITATO (495 €/m²); la più cara è B1 — LA PARTE CENTRALE DELLO ABITATO (685 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — LA PARTE CENTRALE DELLO ABITATO (6,3%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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