Mercato immobiliare a Cetona.
A Cetona (Siena, Toscana) un’abitazione in stato normale costa in media 1074 € al m², da 730 € a 1450 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €3,4/m²/mese, rendimento lordo 3,8%.
Prezzi nelle zone OMI di Cetona
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO DI CETONA | Centrale | 1050 €–1450 € | 3,9 | 3,7% |
| D1NUOVO ABITATO DI CETONA | Periferica | 990 €–1450 € | 3,8 | 3,7% |
| E3LE PIAZZE | Suburbana | 730 €–1050 € | 2,8 | 3,8% |
| R1RIMANENTE TERRITORIO COMUNALE IN ZONA AGRICOLA | Extraurbana | 770 €–1100 € | 3,0 | 3,9% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 730 €–1450 € | 1074 € | 3,3 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 700 €–1100 € | 884 € | 2,8 |
| Ville e Villini | 3 | 1050 €–2000 € | 1583 € | 5,0 |
| Negozi | 4 | 700 €–1150 € | 900 € | 4,2 |
| Uffici | 4 | 700 €–1150 € | 900 € | 3,4 |
| Box | 4 | 350 €–485 € | 418 € | 1,3 |
| Autorimesse | 1 | 275 €–380 € | 328 € | 1,0 |
| Posti auto coperti | 1 | 310 €–445 € | 378 € | 1,2 |
| Posti auto scoperti | 1 | 235 €–320 € | 278 € | 0,9 |
| Capannoni tipici | 1 | 310 €–445 € | 378 € | 1,2 |
| Capannoni industriali | 1 | 305 €–420 € | 363 € | 1,1 |
| Magazzini | 4 | 275 €–390 € | 333 € | 1,7 |
| Laboratori | 4 | 470 €–990 € | 703 € | 2,1 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Cetona
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Cetona. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Cetona
Quanto costa comprare casa a Cetona?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Cetona un'abitazione in stato normale costa in media 1074 € al m², con un intervallo che va da 730 € a 1450 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Cetona?
Il canone medio di zona è di €3,4 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €238 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Cetona?
Il rendimento lordo stimato è 3,8% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Cetona?
La zona con i prezzi medi più bassi è E3 — LE PIAZZE (890 €/m²); la più cara è B1 — CENTRO STORICO DI CETONA (1250 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona R1 — RIMANENTE TERRITORIO COMUNALE IN ZONA AGRICOLA (3,9%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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