Mercato immobiliare a Chianciano Terme.
A Chianciano Terme (Siena, Toscana) un’abitazione in stato normale costa in media 661 € al m², da 460 € a 900 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €2,1/m²/mese, rendimento lordo 3,8%.
Prezzi nelle zone OMI di Chianciano Terme
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO DI CHIANCIANO | Centrale | 600 €–900 € | 2,3 | 3,7% |
| D1NUOVO EDIFICATO RESIDENZIALE DI CHIANCIANO | Periferica | 460 €–680 € | 1,8 | 3,8% |
| E2TERMALE E TURISTICA | Suburbana | 600 €–900 € | 2,3 | 3,7% |
| R1RIMANENTE TERRITORIO COMUNALE IN ZONA AGRICOLA | Extraurbana | 470 €–680 € | 1,8 | 3,8% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 460 €–900 € | 661 € | 2,1 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 410 €–720 € | 543 € | 1,7 |
| Ville e Villini | 3 | 610 €–1900 € | 1065 € | 3,3 |
| Negozi | 4 | 500 €–1350 € | 875 € | 4,1 |
| Uffici | 4 | 460 €–950 € | 733 € | 2,8 |
| Box | 4 | 190 €–310 € | 244 € | 0,8 |
| Autorimesse | 2 | 160 €–255 € | 206 € | 0,7 |
| Posti auto coperti | 3 | 170 €–280 € | 220 € | 0,7 |
| Posti auto scoperti | 3 | 120 €–200 € | 153 € | 0,6 |
| Capannoni tipici | 1 | 320 €–640 € | 480 € | 1,1 |
| Capannoni industriali | 2 | 280 €–560 € | 423 € | 1,1 |
| Magazzini | 4 | 160 €–275 € | 206 € | 1,0 |
| Laboratori | 4 | 340 €–940 € | 598 € | 1,8 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Chianciano Terme
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Chianciano Terme. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Chianciano Terme
Quanto costa comprare casa a Chianciano Terme?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Chianciano Terme un'abitazione in stato normale costa in media 661 € al m², con un intervallo che va da 460 € a 900 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Chianciano Terme?
Il canone medio di zona è di €2,1 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €147 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Chianciano Terme?
Il rendimento lordo stimato è 3,8% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Chianciano Terme?
La zona con i prezzi medi più bassi è D1 — NUOVO EDIFICATO RESIDENZIALE DI CHIANCIANO (570 €/m²); la più cara è B1 — CENTRO STORICO DI CHIANCIANO (750 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D1 — NUOVO EDIFICATO RESIDENZIALE DI CHIANCIANO (3,8%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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