Mercato immobiliare a Chiaravalle.
A Chiaravalle (Ancona, Marche) un’abitazione in stato normale costa in media 933 € al m², da 550 € a 1400 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €2,9/m²/mese, rendimento lordo 3,7%.
Prezzi nelle zone OMI di Chiaravalle
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO | Centrale | 750 €–1100 € | 3,0 | 3,9% |
| D1PERIFERIA E ZONE D'ESPANSIONE | Periferica | 1000 €–1400 € | 3,5 | 3,5% |
| R1ZONA AGRICOLA E FRAZIONI MINORI | Extraurbana | 550 €–800 € | 2,2 | 3,9% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 550 €–1400 € | 933 € | 2,9 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 435 €–950 € | 669 € | 2,0 |
| Ville e Villini | 2 | 670 €–1550 € | 1050 € | 3,3 |
| Negozi | 2 | 380 €–610 € | 490 € | 3,4 |
| Uffici | 2 | 485 €–700 € | 596 € | 3,0 |
| Box | 3 | 260 €–480 € | 364 € | 2,1 |
| Capannoni tipici | 1 | 205 €–320 € | 263 € | 1,3 |
| Magazzini | 3 | 190 €–285 € | 237 € | 1,4 |
| Laboratori | 2 | 340 €–475 € | 413 € | 2,3 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Chiaravalle
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Chiaravalle. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Chiaravalle
Quanto costa comprare casa a Chiaravalle?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Chiaravalle un'abitazione in stato normale costa in media 933 € al m², con un intervallo che va da 550 € a 1400 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Chiaravalle?
Il canone medio di zona è di €2,9 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €203 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Chiaravalle?
Il rendimento lordo stimato è 3,7% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Chiaravalle?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ZONA AGRICOLA E FRAZIONI MINORI (675 €/m²); la più cara è D1 — PERIFERIA E ZONE D'ESPANSIONE (1200 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO STORICO (3,9%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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