Mercato immobiliare a Chiesa in Valmalenco.
A Chiesa in Valmalenco (Sondrio, Lombardia) un’abitazione in stato normale costa in media 1554 € al m², da 900 € a 2400 € nelle 6 zone OMI residenziali. Affitti a €5,0/m²/mese, rendimento lordo 3,9%.
Prezzi nelle zone OMI di Chiesa in Valmalenco
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1VIA FUNIVIA, VIA RUSCA, VIA BERNINA, VIA MILANO, VIA VANONI, VIA SQUADRANI, VIA MARCONI | Centrale | 1850 €–2400 € | 6,9 | 3,9% |
| D1CONTRADE VASSALINI, PEDROTTI E CURLO | Periferica | 1650 €–2050 € | 6,2 | 4,0% |
| E1LOCALITÀ CHIAREGGIO, SAN GIUSEPPE, BARCHI, SABBIONACCIO | Suburbana | 1000 €–1300 € | 3,7 | 3,9% |
| E2FRAZIONE PRIMOLO | Suburbana | 1700 €–2100 € | 6,1 | 3,9% |
| R2LOCALITÀ LE PRESE, I TORNI, CASTELLACCIO E AREA AGRICOLA A TERGO DEL TORRENTE MALLERO | Extraurbana | 1200 €–1400 € | 3,9 | 3,6% |
| R3ALPE PALU', ALPE VENTINA, ALPE ENTOVA, MONTE MOTTA | Extraurbana | 900 €–1100 € | 3,1 | 3,7% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 1400 €–2400 € | 1856 € | 5,9 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 1000 €–1750 € | 1400 € | 4,7 |
| Abitazioni tipiche dei luoghi | 2 | 900 €–1150 € | 1025 € | 3,1 |
| Ville e Villini | 2 | 1700 €–2450 € | 2038 € | 6,8 |
| Negozi | 1 | 1800 €–2400 € | 2100 € | 12,4 |
| Uffici | 1 | 1900 €–2300 € | 2100 € | 7,3 |
| Box | 4 | 800 €–1450 € | 1150 € | 5,4 |
| Autorimesse | 1 | 700 €–1000 € | 850 € | 4,3 |
| Posti auto coperti | 2 | 750 €–1100 € | 888 € | 4,4 |
| Posti auto scoperti | 1 | 450 €–600 € | 525 € | 2,6 |
| Capannoni tipici | 1 | 550 €–700 € | 625 € | 2,3 |
| Magazzini | 3 | 550 €–1000 € | 775 € | 3,3 |
| Laboratori | 2 | 600 €–1000 € | 800 € | 3,9 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Chiesa in Valmalenco
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di Chiesa in Valmalenco. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Chiesa in Valmalenco
Quanto costa comprare casa a Chiesa in Valmalenco?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Chiesa in Valmalenco un'abitazione in stato normale costa in media 1554 € al m², con un intervallo che va da 900 € a 2400 € al m² a seconda della zona (6 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Chiesa in Valmalenco?
Il canone medio di zona è di €5,0 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €350 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Chiesa in Valmalenco?
Il rendimento lordo stimato è 3,9% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Chiesa in Valmalenco?
La zona con i prezzi medi più bassi è R3 — ALPE PALU', ALPE VENTINA, ALPE ENTOVA, MONTE MOTTA (1000 €/m²); la più cara è B1 — VIA FUNIVIA, VIA RUSCA, VIA BERNINA, VIA MILANO, VIA VANONI, VIA SQUADRANI, VIA MARCONI (2125 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D1 — CONTRADE VASSALINI, PEDROTTI E CURLO (4,0%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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