Mercato immobiliare a Chiusano di S Domenico.
A Chiusano di S Domenico (Avellino, Campania) un’abitazione in stato normale costa in media 530 € al m², da 440 € a 670 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €2,2/m²/mese, rendimento lordo 5,0%.
Prezzi nelle zone OMI di Chiusano di S Domenico
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO ABITATO | Centrale | 550 €–670 € | 2,4 | 4,7% |
| D1PERIFERIA DELL'ABITATO | Periferica | 450 €–550 € | 2,2 | 5,3% |
| R1LA PARTE RURALE DEL COMUNE | Extraurbana | 440 €–520 € | 2,0 | 5,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 440 €–670 € | 530 € | 2,2 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 375 €–610 € | 462 € | 1,8 |
| Ville e Villini | 3 | 470 €–730 € | 577 € | 2,4 |
| Negozi | 3 | 335 €–720 € | 503 € | 2,1 |
| Uffici | 2 | 450 €–660 € | 545 € | 2,2 |
| Box | 3 | 315 €–470 € | 399 € | 1,6 |
| Capannoni tipici | 2 | 195 €–245 € | 220 € | 1,1 |
| Magazzini | 3 | 270 €–470 € | 348 € | 1,5 |
| Laboratori | 3 | 295 €–520 € | 393 € | 1,7 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Chiusano di S Domenico
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Chiusano di S Domenico. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Chiusano di S Domenico
Quanto costa comprare casa a Chiusano di S Domenico?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Chiusano di S Domenico un'abitazione in stato normale costa in media 530 € al m², con un intervallo che va da 440 € a 670 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Chiusano di S Domenico?
Il canone medio di zona è di €2,2 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €154 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Chiusano di S Domenico?
Il rendimento lordo stimato è 5,0% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Chiusano di S Domenico?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — LA PARTE RURALE DEL COMUNE (480 €/m²); la più cara è B1 — CENTRO ABITATO (610 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D1 — PERIFERIA DELL'ABITATO (5,3%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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