Mercato immobiliare a Chiusdino.
A Chiusdino (Siena, Toscana) un’abitazione in stato normale costa in media 718 € al m², da 520 € a 970 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €2,3/m²/mese, rendimento lordo 3,8%.
Prezzi nelle zone OMI di Chiusdino
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B3CHIUSDINO | Centrale | 680 €–970 € | 2,8 | 4,1% |
| E2FRAZIONE DI CICIANO | Suburbana | 630 €–880 € | 2,3 | 3,7% |
| E5PALAZZETTO | Suburbana | 550 €–820 € | 2,1 | 3,7% |
| E6FRASSINI | Suburbana | 580 €–810 € | 2,2 | 3,8% |
| R1RIMANENTE TERRITORIO COMUNALE IN ZONA AGRICOLA | Extraurbana | 520 €–740 € | 2,0 | 3,8% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 520 €–970 € | 718 € | 2,3 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 520 €–900 € | 685 € | 2,2 |
| Ville e Villini | 4 | 640 €–1100 € | 885 € | 2,7 |
| Negozi | 5 | 630 €–1100 € | 844 € | 3,9 |
| Uffici | 5 | 640 €–1100 € | 849 € | 3,3 |
| Box | 5 | 270 €–720 € | 381 € | 1,2 |
| Autorimesse | 1 | 215 €–300 € | 258 € | 0,9 |
| Posti auto coperti | 1 | 245 €–345 € | 295 € | 1,0 |
| Posti auto scoperti | 1 | 170 €–245 € | 208 € | 0,7 |
| Capannoni tipici | 1 | 225 €–320 € | 273 € | 0,9 |
| Capannoni industriali | 1 | 210 €–295 € | 253 € | 0,9 |
| Magazzini | 5 | 185 €–280 € | 231 € | 1,1 |
| Laboratori | 5 | 410 €–720 € | 564 € | 1,8 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Chiusdino
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Chiusdino. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Chiusdino
Quanto costa comprare casa a Chiusdino?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Chiusdino un'abitazione in stato normale costa in media 718 € al m², con un intervallo che va da 520 € a 970 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Chiusdino?
Il canone medio di zona è di €2,3 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €161 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Chiusdino?
Il rendimento lordo stimato è 3,8% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Chiusdino?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — RIMANENTE TERRITORIO COMUNALE IN ZONA AGRICOLA (630 €/m²); la più cara è B3 — CHIUSDINO (825 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B3 — CHIUSDINO (4,1%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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