Mercato immobiliare a Cinquefrondi.
A Cinquefrondi (Reggio Calabria, Calabria) un’abitazione in stato normale costa in media 399 € al m², da 280 € a 550 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €1,4/m²/mese, rendimento lordo 4,2%.
Prezzi nelle zone OMI di Cinquefrondi
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1PIAZZA UMBERTO - VIA REGINA ELENA - VIA GARIBALDI - VIA VITTORIO EMANUELE - VIA ROMA - VIA DANTE ALIGHIERI - VIA CAVOUR. | Centrale | 340 €–500 € | 1,4 | 4,0% |
| C2S.S. 28 - PASSO DELLA LIMINA - LOC. CARLIZZI - SAN NICOLA - VIA MAMMOLA - VIA FOSCOLO | Semicentrale | 385 €–550 € | 1,8 | 4,6% |
| D2LOC. ARACRI - PIZZICATO - VIOLELLA | Periferica | 340 €–485 € | 1,6 | 4,6% |
| R1AREE AGRICOLE PIANEGGIANTI CIRCOSTANTI LE ZONE URBANIZZATE | Extraurbana | 280 €–415 € | 1,2 | 4,1% |
| R2AREE RURALI BOSCHIVE MONTANE E PREMONTANE | Extraurbana | 280 €–415 € | 1,2 | 4,1% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 340 €–670 € | 480 € | 1,8 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 280 €–500 € | 374 € | 1,3 |
| Ville e Villini | 3 | 385 €–720 € | 534 € | 1,9 |
| Negozi | 3 | 410 €–850 € | 617 € | 4,3 |
| Uffici | 3 | 380 €–780 € | 545 € | 3,3 |
| Box | 3 | 200 €–360 € | 273 € | 1,3 |
| Capannoni tipici | 2 | 220 €–310 € | 265 € | 1,4 |
| Capannoni industriali | 1 | 250 €–370 € | 310 € | 1,7 |
| Magazzini | 5 | 190 €–390 € | 276 € | 1,4 |
| Laboratori | 5 | 210 €–440 € | 310 € | 1,5 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Cinquefrondi
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Cinquefrondi. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Cinquefrondi
Quanto costa comprare casa a Cinquefrondi?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Cinquefrondi un'abitazione in stato normale costa in media 399 € al m², con un intervallo che va da 280 € a 550 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Cinquefrondi?
Il canone medio di zona è di €1,4 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €98 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Cinquefrondi?
Il rendimento lordo stimato è 4,2% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Cinquefrondi?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — AREE AGRICOLE PIANEGGIANTI CIRCOSTANTI LE ZONE URBANIZZATE (348 €/m²); la più cara è C2 — S.S. 28 - PASSO DELLA LIMINA - LOC. CARLIZZI - SAN NICOLA - VIA MAMMOLA - VIA FOSCOLO (468 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona C2 — S.S. 28 - PASSO DELLA LIMINA - LOC. CARLIZZI - SAN NICOLA - VIA MAMMOLA - VIA FOSCOLO (4,6%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di Reggio Calabria
Hai adocchiato un immobile a Cinquefrondi?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.