Mercato immobiliare a Cirigliano.
A Cirigliano (Matera, Basilicata) un’abitazione in stato normale costa in media 363 € al m², da 210 € a 570 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €1,1/m²/mese, rendimento lordo 3,6%.
Prezzi nelle zone OMI di Cirigliano
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1F. 21-LARGO S.CATALDO,S.C.VALLE PIANO,S.C.DEL PRECARO,S.C.CIRIGLIANO-STIGLIANO,SS.103 | Centrale | 385 €–570 € | 1,8 | 4,5% |
| E1F.1P-ZONA TURISTICA COLLINARE-ST.COMUNALE ACCETTURA-STIGLIANO | Suburbana | 310 €–460 € | 1,0 | 3,1% |
| R1MONTAGNA TRA BASENTO E SAURO | Extraurbana | 210 €–240 € | 0,6 | 3,2% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1 | 385 €–570 € | 478 € | 1,8 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 210 €–460 € | 329 € | 1,0 |
| Ville e Villini | 1 | 370 €–530 € | 450 € | 1,1 |
| Negozi | 1 | 365 €–480 € | 423 € | 1,7 |
| Uffici | 1 | 365 €–480 € | 423 € | 1,7 |
| Box | 1 | 195 €–290 € | 243 € | 1,0 |
| Autorimesse | 1 | 195 €–290 € | 243 € | 1,0 |
| Magazzini | 2 | 100 €–300 € | 185 € | 0,8 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Cirigliano
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Cirigliano. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Cirigliano
Quanto costa comprare casa a Cirigliano?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Cirigliano un'abitazione in stato normale costa in media 363 € al m², con un intervallo che va da 210 € a 570 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Cirigliano?
Il canone medio di zona è di €1,1 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €77 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Cirigliano?
Il rendimento lordo stimato è 3,6% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Cirigliano?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — MONTAGNA TRA BASENTO E SAURO (225 €/m²); la più cara è B1 — F. 21-LARGO S.CATALDO,S.C.VALLE PIANO,S.C.DEL PRECARO,S.C.CIRIGLIANO-STIGLIANO,SS.103 (478 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — F. 21-LARGO S.CATALDO,S.C.VALLE PIANO,S.C.DEL PRECARO,S.C.CIRIGLIANO-STIGLIANO,SS.103 (4,5%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di Matera
Hai adocchiato un immobile a Cirigliano?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.