Mercato immobiliare a Cittanova.
A Cittanova (Reggio Calabria, Calabria) un’abitazione in stato normale costa in media 490 € al m², da 325 € a 680 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €1,7/m²/mese, rendimento lordo 4,2%.
Prezzi nelle zone OMI di Cittanova
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1LARGO S. COSMA, VIE TIRRENO E GIOBERTI, VIA S. PASQUALE, VIALE MARGHERITA. | Centrale | 480 €–640 € | 2,2 | 4,7% |
| D1PETRARA, CASE FLORIO, LOC. BARLETTA, VIA MAZZINI, VIA S. COSMO, CALVARIO, LOC. GIOCO. | Periferica | 470 €–680 € | 2,1 | 4,4% |
| R1AGGLOMERATI URBANI MINORI E CASE SPARSE IN ZONA AGRICOLA PIANEGGIANTE | Extraurbana | 390 €–500 € | 1,4 | 3,8% |
| R2VILLAGGIO ZOMARO E RIMANENTE TERRITORIO IN AREE RURALI PEDEMONTANE E MONTUOSE | Extraurbana | 325 €–430 € | 1,2 | 3,8% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2 | 480 €–700 € | 578 € | 2,3 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 325 €–680 € | 486 € | 1,7 |
| Ville e Villini | 3 | 460 €–870 € | 662 € | 2,4 |
| Negozi | 2 | 630 €–1100 € | 845 € | 5,9 |
| Uffici | 2 | 610 €–930 € | 755 € | 4,1 |
| Box | 4 | 255 €–430 € | 339 € | 1,6 |
| Capannoni tipici | 1 | 310 €–430 € | 370 € | 2,2 |
| Capannoni industriali | 1 | 260 €–390 € | 325 € | 2,0 |
| Magazzini | 4 | 230 €–560 € | 391 € | 2,1 |
| Laboratori | 4 | 280 €–620 € | 443 € | 2,3 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Cittanova
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Cittanova. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Cittanova
Quanto costa comprare casa a Cittanova?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Cittanova un'abitazione in stato normale costa in media 490 € al m², con un intervallo che va da 325 € a 680 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Cittanova?
Il canone medio di zona è di €1,7 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €119 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Cittanova?
Il rendimento lordo stimato è 4,2% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Cittanova?
La zona con i prezzi medi più bassi è R2 — VILLAGGIO ZOMARO E RIMANENTE TERRITORIO IN AREE RURALI PEDEMONTANE E MONTUOSE (378 €/m²); la più cara è D1 — PETRARA, CASE FLORIO, LOC. BARLETTA, VIA MAZZINI, VIA S. COSMO, CALVARIO, LOC. GIOCO. (575 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — LARGO S. COSMA, VIE TIRRENO E GIOBERTI, VIA S. PASQUALE, VIALE MARGHERITA. (4,7%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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