Mercato immobiliare a Civo.
A Civo (Sondrio, Lombardia) un’abitazione in stato normale costa in media 821 € al m², da 550 € a 1100 € nelle 6 zone OMI residenziali. Affitti a €2,8/m²/mese, rendimento lordo 4,1%.
Prezzi nelle zone OMI di Civo
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2FRAZIONE SERONE | Centrale | 800 €–1000 € | 3,1 | 4,1% |
| D1ABITATI DI SANTA CROCE, CIVO CENTRO, SAN BELLO, RONCAGLIA, NAGUARIDO, CHEMPO, CASPANO, CADELPICCO, CADELSASSO, REGOLIDO | Periferica | 800 €–1100 € | 3,3 | 4,2% |
| D2LOCALITÀ TURISTICA DI POIRA | Periferica | 900 €–1100 € | 3,4 | 4,1% |
| E2ABITATI DI CEVO E PONTE DEL BAFFO | Suburbana | 600 €–750 € | 2,1 | 3,7% |
| R2AGRICOLA NELLA COSTIERA DEI CECH | Extraurbana | 700 €–900 € | 2,6 | 3,9% |
| R3LOCALITÀ LEDINO, PRÈ SUCC, ALPE VISOGNO, PECCIO | Extraurbana | 550 €–650 € | 2,1 | 4,2% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 700 €–1100 € | 913 € | 3,1 |
| Abitazioni di tipo economico | 6 | 550 €–900 € | 725 € | 2,4 |
| Abitazioni tipiche dei luoghi | 2 | 450 €–850 € | 625 € | 2,2 |
| Ville e Villini | 3 | 850 €–1150 € | 1000 € | 3,3 |
| Box | 4 | 500 €–800 € | 650 € | 2,8 |
| Magazzini | 2 | 300 €–500 € | 413 € | 1,8 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Civo
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di Civo. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Civo
Quanto costa comprare casa a Civo?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Civo un'abitazione in stato normale costa in media 821 € al m², con un intervallo che va da 550 € a 1100 € al m² a seconda della zona (6 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Civo?
Il canone medio di zona è di €2,8 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €196 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Civo?
Il rendimento lordo stimato è 4,1% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Civo?
La zona con i prezzi medi più bassi è R3 — LOCALITÀ LEDINO, PRÈ SUCC, ALPE VISOGNO, PECCIO (600 €/m²); la più cara è D2 — LOCALITÀ TURISTICA DI POIRA (1000 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D1 — ABITATI DI SANTA CROCE, CIVO CENTRO, SAN BELLO, RONCAGLIA, NAGUARIDO, CHEMPO, CASPANO, CADELPICCO, CADELSASSO, REGOLIDO (4,2%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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