Mercato immobiliare a Colobraro.
A Colobraro (Matera, Basilicata) un’abitazione in stato normale costa in media 440 € al m², da 240 € a 690 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €1,6/m²/mese, rendimento lordo 4,4%.
Prezzi nelle zone OMI di Colobraro
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1F. 27P-STRADA C.LE COLOBRARO-VALSINNI,SP. GINOSA-COLOBRARO,S.C. COLOBRARO-TURSI | Centrale | 460 €–690 € | 2,3 | 4,8% |
| D1F. 28P-STRADA COMUNALE COLOBRARO-SENISE,SP. COLOBRARO-GINOSA,S.C.COLOBRARO-VALSINNI,S.C.FONTANA-SPANDALE | Periferica | 390 €–580 € | 1,8 | 4,5% |
| R1COLLINE DEL BASSO SINNI | Extraurbana | 240 €–280 € | 0,6 | 2,8% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2 | 390 €–690 € | 530 € | 2,1 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 240 €–480 € | 362 € | 1,2 |
| Negozi | 2 | 345 €–530 € | 415 € | 1,7 |
| Uffici | 2 | 345 €–530 € | 415 € | 1,7 |
| Box | 2 | 190 €–320 € | 251 € | 0,6 |
| Autorimesse | 2 | 190 €–320 € | 251 € | 0,6 |
| Magazzini | 3 | 120 €–320 € | 210 € | 1,0 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Colobraro
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Colobraro. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Colobraro
Quanto costa comprare casa a Colobraro?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Colobraro un'abitazione in stato normale costa in media 440 € al m², con un intervallo che va da 240 € a 690 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Colobraro?
Il canone medio di zona è di €1,6 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €112 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Colobraro?
Il rendimento lordo stimato è 4,4% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Colobraro?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — COLLINE DEL BASSO SINNI (260 €/m²); la più cara è B1 — F. 27P-STRADA C.LE COLOBRARO-VALSINNI,SP. GINOSA-COLOBRARO,S.C. COLOBRARO-TURSI (575 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — F. 27P-STRADA C.LE COLOBRARO-VALSINNI,SP. GINOSA-COLOBRARO,S.C. COLOBRARO-TURSI (4,8%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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