Mercato immobiliare a Conca dei Marini.
A Conca dei Marini (Salerno, Campania) un’abitazione in stato normale costa in media 2300 € al m², da 1300 € a 4400 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €5,1/m²/mese, rendimento lordo 2,7%.
Prezzi nelle zone OMI di Conca dei Marini
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B3CENTRO URBANO - P.ZZA DEI NAVIGANTI - VIA MIRAMARE - VIA BELVEDERE, FASCIA COSTIERA | Centrale | 3000 €–4400 € | 8,1 | 2,6% |
| D2ZONA A SUD DI VIA PANORAMICA/S.S.366 - DELIMITATA DA VIA ROMA A SUD-OVEST - VIA I MAGGIO A SUD-EST | Periferica | 1300 €–1900 € | 3,7 | 2,8% |
| R3RESTANTE TERRITORIO COMUNALE | Extraurbana | 1300 €–1900 € | 3,6 | 2,7% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2 | 1300 €–4400 € | 2650 € | 5,9 |
| Abitazioni di tipo economico | 1 | 1300 €–1900 € | 1600 € | 3,6 |
| Ville e Villini | 2 | 1750 €–4700 € | 2988 € | 6,6 |
| Box | 2 | 1000 €–2200 € | 1588 € | 5,8 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Conca dei Marini
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Conca dei Marini. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Conca dei Marini
Quanto costa comprare casa a Conca dei Marini?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Conca dei Marini un'abitazione in stato normale costa in media 2300 € al m², con un intervallo che va da 1300 € a 4400 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Conca dei Marini?
Il canone medio di zona è di €5,1 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €357 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Conca dei Marini?
Il rendimento lordo stimato è 2,7% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Conca dei Marini?
La zona con i prezzi medi più bassi è D2 — ZONA A SUD DI VIA PANORAMICA/S.S.366 - DELIMITATA DA VIA ROMA A SUD-OVEST - VIA I MAGGIO A SUD-EST (1600 €/m²); la più cara è B3 — CENTRO URBANO - P.ZZA DEI NAVIGANTI - VIA MIRAMARE - VIA BELVEDERE, FASCIA COSTIERA (3700 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D2 — ZONA A SUD DI VIA PANORAMICA/S.S.366 - DELIMITATA DA VIA ROMA A SUD-OVEST - VIA I MAGGIO A SUD-EST (2,8%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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