Mercato immobiliare a Controguerra.
A Controguerra (Teramo, Abruzzo) un’abitazione in stato normale costa in media 653 € al m², da 470 € a 900 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €2,2/m²/mese, rendimento lordo 4,0%.
Prezzi nelle zone OMI di Controguerra
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2CENTRO URBANO | Centrale | 600 €–900 € | 2,5 | 4,0% |
| E2FONDOVALLE TRONTO | Suburbana | 500 €–750 € | 2,1 | 4,0% |
| R1CONTRADA TAJANO E RESTANTE TERRITORIO DEL COMUNE | Extraurbana | 470 €–700 € | 2,0 | 4,1% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 470 €–900 € | 653 € | 2,2 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 330 €–600 € | 447 € | 1,5 |
| Ville e Villini | 3 | 620 €–1000 € | 797 € | 2,7 |
| Negozi | 3 | 400 €–960 € | 648 € | 2,5 |
| Uffici | 2 | 500 €–900 € | 688 € | 2,3 |
| Box | 3 | 270 €–460 € | 350 € | 1,6 |
| Autorimesse | 3 | 230 €–390 € | 297 € | 1,3 |
| Posti auto coperti | 1 | 200 €–290 € | 245 € | 1,0 |
| Posti auto scoperti | 1 | 150 €–210 € | 180 € | 0,7 |
| Capannoni tipici | 1 | 190 €–280 € | 235 € | 0,9 |
| Capannoni industriali | 1 | 250 €–360 € | 305 € | 1,1 |
| Magazzini | 3 | 190 €–360 € | 268 € | 0,9 |
| Laboratori | 2 | 330 €–600 € | 455 € | 1,6 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Controguerra
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Controguerra. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Controguerra
Quanto costa comprare casa a Controguerra?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Controguerra un'abitazione in stato normale costa in media 653 € al m², con un intervallo che va da 470 € a 900 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Controguerra?
Il canone medio di zona è di €2,2 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €154 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Controguerra?
Il rendimento lordo stimato è 4,0% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Controguerra?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — CONTRADA TAJANO E RESTANTE TERRITORIO DEL COMUNE (585 €/m²); la più cara è B2 — CENTRO URBANO (750 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona R1 — CONTRADA TAJANO E RESTANTE TERRITORIO DEL COMUNE (4,1%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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