Mercato immobiliare a Fisciano.
A Fisciano (Salerno, Campania) un’abitazione in stato normale costa in media 1182 € al m², da 630 € a 1800 € nelle 6 zone OMI residenziali. Affitti a €3,6/m²/mese, rendimento lordo 3,7%.
Prezzi nelle zone OMI di Fisciano
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO URBANO | Centrale | 1250 €–1800 € | 4,2 | 3,3% |
| D1SOCCORSO-CANFORA-FARALDO-MACCHIONE-NOCELLETO-PONTE DON MELILLO-UNIVERSITÀ | Periferica | 1100 €–1600 € | 3,9 | 3,5% |
| E1LANCUSI-PENTA-LOC.MIGLIANO | Suburbana | 1200 €–1650 € | 4,4 | 3,7% |
| E2PIZZOLANO-VILLA-LOC.VIGNADONICA | Suburbana | 1000 €–1400 € | 3,4 | 3,4% |
| E3GAIANO | Suburbana | 630 €–930 € | 2,5 | 3,8% |
| R1RESTANTE PARTE DEL TERRITORIO COMUNALE | Extraurbana | 670 €–950 € | 3,0 | 4,4% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 630 €–1800 € | 1256 € | 3,7 |
| Abitazioni di tipo economico | 6 | 560 €–1600 € | 1078 € | 3,3 |
| Ville e Villini | 2 | 1050 €–1750 € | 1375 € | 4,0 |
| Negozi | 4 | 710 €–2100 € | 1351 € | 7,0 |
| Uffici | 2 | 860 €–1750 € | 1353 € | 7,0 |
| Box | 6 | 325 €–1000 € | 583 € | 2,3 |
| Autorimesse | 1 | 550 €–800 € | 675 € | 2,7 |
| Capannoni tipici | 1 | 390 €–485 € | 438 € | 2,7 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Fisciano
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di Fisciano. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Fisciano
Quanto costa comprare casa a Fisciano?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Fisciano un'abitazione in stato normale costa in media 1182 € al m², con un intervallo che va da 630 € a 1800 € al m² a seconda della zona (6 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Fisciano?
Il canone medio di zona è di €3,6 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €252 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Fisciano?
Il rendimento lordo stimato è 3,7% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Fisciano?
La zona con i prezzi medi più bassi è E3 — GAIANO (780 €/m²); la più cara è B1 — CENTRO URBANO (1525 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona R1 — RESTANTE PARTE DEL TERRITORIO COMUNALE (4,4%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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