Mercato immobiliare a Flumeri.
A Flumeri (Avellino, Campania) un’abitazione in stato normale costa in media 431 € al m², da 365 € a 520 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €2,0/m²/mese, rendimento lordo 5,6%.
Prezzi nelle zone OMI di Flumeri
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO ABITATO | Centrale | 420 €–520 € | 2,1 | 5,4% |
| D1STRADA NAZIONALE(P)-COM.SERRONE-VIA PASTINELLI(P) | Periferica | 400 €–485 € | 2,1 | 5,7% |
| E4ZONA INDUSTRIALE VALLE UFITA | Suburbana | 365 €–440 € | 1,9 | 5,7% |
| R1LA PARTE RURALE DEL COMUNE | Extraurbana | 365 €–450 € | 2,0 | 5,9% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 365 €–520 € | 431 € | 2,0 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 315 €–470 € | 374 € | 1,7 |
| Ville e Villini | 4 | 400 €–590 € | 478 € | 2,2 |
| Negozi | 4 | 325 €–630 € | 466 € | 2,1 |
| Uffici | 3 | 435 €–600 € | 500 € | 2,1 |
| Box | 4 | 270 €–400 € | 337 € | 1,5 |
| Capannoni tipici | 3 | 200 €–260 € | 225 € | 1,1 |
| Magazzini | 4 | 270 €–415 € | 323 € | 1,4 |
| Laboratori | 4 | 290 €–470 € | 369 € | 1,7 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Flumeri
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Flumeri. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Flumeri
Quanto costa comprare casa a Flumeri?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Flumeri un'abitazione in stato normale costa in media 431 € al m², con un intervallo che va da 365 € a 520 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Flumeri?
Il canone medio di zona è di €2,0 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €140 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Flumeri?
Il rendimento lordo stimato è 5,6% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Flumeri?
La zona con i prezzi medi più bassi è E4 — ZONA INDUSTRIALE VALLE UFITA (403 €/m²); la più cara è B1 — CENTRO ABITATO (470 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona R1 — LA PARTE RURALE DEL COMUNE (5,9%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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