Mercato immobiliare a Forcola.
A Forcola (Sondrio, Lombardia) un’abitazione in stato normale costa in media 715 € al m², da 350 € a 1000 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €2,7/m²/mese, rendimento lordo 4,5%.
Prezzi nelle zone OMI di Forcola
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO ABITATO DI SIRTA | Centrale | 350 €–450 € | 2,3 | 6,9% |
| E1CENTRO ABITATO DI SELVETTA, LOCALITÀ PIANI | Suburbana | 700 €–950 € | 2,8 | 4,1% |
| E3LOCALITÀ SOMVALLE, CÀ | Suburbana | 800 €–1000 € | 3,2 | 4,3% |
| R1LOCALITÀ SAN GREGORIO E FONDOVALLE A PRATO | Extraurbana | 750 €–950 € | 2,8 | 4,0% |
| R2VAL FABIOLO E ANTICHI NUCLEI DI ALFAEDO, LAVISOLO E SOSTILA | Extraurbana | 500 €–700 € | 2,4 | 4,8% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 700 €–1000 € | 863 € | 2,9 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 350 €–900 € | 580 € | 2,4 |
| Abitazioni tipiche dei luoghi | 1 | 400 €–550 € | 475 € | 1,8 |
| Ville e Villini | 2 | 750 €–1100 € | 913 € | 3,1 |
| Box | 3 | 450 €–700 € | 575 € | 2,8 |
| Autorimesse | 1 | 300 €–450 € | 375 € | 1,8 |
| Capannoni tipici | 1 | 350 €–450 € | 400 € | 1,6 |
| Magazzini | 2 | 300 €–450 € | 363 € | 1,7 |
| Laboratori | 1 | 300 €–450 € | 375 € | 1,7 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Forcola
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Forcola. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Forcola
Quanto costa comprare casa a Forcola?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Forcola un'abitazione in stato normale costa in media 715 € al m², con un intervallo che va da 350 € a 1000 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Forcola?
Il canone medio di zona è di €2,7 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €189 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Forcola?
Il rendimento lordo stimato è 4,5% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Forcola?
La zona con i prezzi medi più bassi è B1 — CENTRO ABITATO DI SIRTA (400 €/m²); la più cara è E3 — LOCALITÀ SOMVALLE, CÀ (900 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO ABITATO DI SIRTA (6,9%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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