Mercato immobiliare a Gerola Alta.
A Gerola Alta (Sondrio, Lombardia) un’abitazione in stato normale costa in media 800 € al m², da 550 € a 1100 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €2,9/m²/mese, rendimento lordo 4,4%.
Prezzi nelle zone OMI di Gerola Alta
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO ABITATO DI GEROLA ALTA | Centrale | 600 €–850 € | 2,7 | 4,5% |
| E1CENTRO ABITATO DI FENILE E VILLAGGIO TURISTICO DI PESCEGALLO | Suburbana | 900 €–1100 € | 3,8 | 4,6% |
| R1VAL BOMINO, LAGO DI PESCEGALLO, SALMURANO, VAL TRONELLA, VALLE DELLA PIETRA, LAGHI ROTONDO E ZANCONE, BACINI DI TRONA E INFERNO | Extraurbana | 550 €–700 € | 2,2 | 4,2% |
| R2NUCLEI DI NASUNCIO, RAVIZZE, CASTELLO E LAVEGGIOLO | Extraurbana | 700 €–1000 € | 3,0 | 4,2% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 700 €–1100 € | 933 € | 3,4 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 550 €–850 € | 683 € | 2,5 |
| Abitazioni tipiche dei luoghi | 2 | 300 €–650 € | 500 € | 1,8 |
| Ville e Villini | 1 | 950 €–1200 € | 1075 € | 4,1 |
| Box | 3 | 500 €–800 € | 650 € | 3,1 |
| Magazzini | 2 | 350 €–750 € | 525 € | 2,6 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Gerola Alta
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Gerola Alta. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Gerola Alta
Quanto costa comprare casa a Gerola Alta?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Gerola Alta un'abitazione in stato normale costa in media 800 € al m², con un intervallo che va da 550 € a 1100 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Gerola Alta?
Il canone medio di zona è di €2,9 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €203 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Gerola Alta?
Il rendimento lordo stimato è 4,4% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Gerola Alta?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — VAL BOMINO, LAGO DI PESCEGALLO, SALMURANO, VAL TRONELLA, VALLE DELLA PIETRA, LAGHI ROTONDO E ZANCONE, BACINI DI TRONA E INFERNO (625 €/m²); la più cara è E1 — CENTRO ABITATO DI FENILE E VILLAGGIO TURISTICO DI PESCEGALLO (1000 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E1 — CENTRO ABITATO DI FENILE E VILLAGGIO TURISTICO DI PESCEGALLO (4,6%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di Sondrio
Hai adocchiato un immobile a Gerola Alta?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.