Mercato immobiliare a Gesualdo.
A Gesualdo (Avellino, Campania) un’abitazione in stato normale costa in media 487 € al m², da 405 € a 610 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €2,1/m²/mese, rendimento lordo 5,2%.
Prezzi nelle zone OMI di Gesualdo
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO ABITATO | Centrale | 485 €–610 € | 2,3 | 5,0% |
| D1PERIFERIA DELL'ABITATO | Periferica | 405 €–530 € | 2,0 | 5,1% |
| R1LA PARTE RURALE DELL'ABITATO | Extraurbana | 405 €–485 € | 1,9 | 5,1% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 405 €–610 € | 487 € | 2,0 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 340 €–560 € | 424 € | 1,6 |
| Ville e Villini | 3 | 435 €–680 € | 533 € | 2,2 |
| Negozi | 3 | 345 €–710 € | 503 € | 2,1 |
| Uffici | 2 | 455 €–630 € | 539 € | 2,2 |
| Box | 3 | 290 €–435 € | 364 € | 1,3 |
| Capannoni tipici | 2 | 190 €–240 € | 218 € | 1,0 |
| Magazzini | 3 | 275 €–465 € | 353 € | 1,5 |
| Laboratori | 3 | 295 €–520 € | 393 € | 1,6 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Gesualdo
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Gesualdo. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Gesualdo
Quanto costa comprare casa a Gesualdo?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Gesualdo un'abitazione in stato normale costa in media 487 € al m², con un intervallo che va da 405 € a 610 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Gesualdo?
Il canone medio di zona è di €2,1 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €147 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Gesualdo?
Il rendimento lordo stimato è 5,2% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Gesualdo?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — LA PARTE RURALE DELL'ABITATO (445 €/m²); la più cara è B1 — CENTRO ABITATO (548 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D1 — PERIFERIA DELL'ABITATO (5,1%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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