Mercato immobiliare a Giffoni Sei Casali.
A Giffoni Sei Casali (Salerno, Campania) un’abitazione in stato normale costa in media 830 € al m², da 540 € a 1100 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €2,2/m²/mese, rendimento lordo 3,2%.
Prezzi nelle zone OMI di Giffoni Sei Casali
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO URBANO-CAPITIGNANO-VIE:S.ROCCO,S.DONATO,S.ANNA-P.ZZA S.CATERINA | Centrale | 800 €–1100 € | 2,4 | 3,0% |
| E2SIETI | Suburbana | 660 €–940 € | 2,3 | 3,5% |
| E3PREPEZZANO | Suburbana | 660 €–940 € | 2,3 | 3,5% |
| E4PONTE MOLINELLO-MALCHE-COLONNA-SERRONI | Suburbana | 800 €–1100 € | 2,4 | 3,0% |
| R1RESTANTE PARTE DEL TERRITORIO COMUNALE | Extraurbana | 540 €–760 € | 1,7 | 3,1% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 540 €–1100 € | 830 € | 2,2 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 520 €–1000 € | 765 € | 1,9 |
| Ville e Villini | 3 | 720 €–1200 € | 955 € | 2,6 |
| Negozi | 5 | 405 €–1100 € | 792 € | 3,5 |
| Uffici | 2 | 590 €–1200 € | 848 € | 3,8 |
| Box | 5 | 315 €–580 € | 458 € | 1,7 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Giffoni Sei Casali
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Giffoni Sei Casali. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Giffoni Sei Casali
Quanto costa comprare casa a Giffoni Sei Casali?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Giffoni Sei Casali un'abitazione in stato normale costa in media 830 € al m², con un intervallo che va da 540 € a 1100 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Giffoni Sei Casali?
Il canone medio di zona è di €2,2 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €154 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Giffoni Sei Casali?
Il rendimento lordo stimato è 3,2% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Giffoni Sei Casali?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — RESTANTE PARTE DEL TERRITORIO COMUNALE (650 €/m²); la più cara è B1 — CENTRO URBANO-CAPITIGNANO-VIE:S.ROCCO,S.DONATO,S.ANNA-P.ZZA S.CATERINA (950 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E2 — SIETI (3,5%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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