Mercato immobiliare a Gioiosa Ionica.
A Gioiosa Ionica (Reggio Calabria, Calabria) un’abitazione in stato normale costa in media 520 € al m², da 355 € a 690 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €1,8/m²/mese, rendimento lordo 4,2%.
Prezzi nelle zone OMI di Gioiosa Ionica
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1PIAZZA V. VENETO - LARGO S. NICOLA - VIA BEL CASTERO - CORSO F.M. PELLICANO - LARGO PALESTRA - VIA CAMPANELLA. | Centrale | 440 €–660 € | 1,9 | 4,1% |
| C1VIALE DELLE RIMEMBRANZE - RIONE LIBRANDI E MADDAMALENA - VIA N. IERACI (SS. 281) - LOC. CANCELLO E ABATE COLA. | Semicentrale | 460 €–690 € | 2,0 | 4,2% |
| D1LOC. MERULLI - S. AGATA - MISOGONA. | Periferica | 450 €–660 € | 1,9 | 4,1% |
| R1CONTRADA PRISDARELLO ERIMANENTE TERRITORIO COMUNALE IN ZONA RURALE | Extraurbana | 355 €–440 € | 1,3 | 3,9% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 450 €–770 € | 593 € | 2,0 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 355 €–660 € | 483 € | 1,6 |
| Ville e Villini | 2 | 580 €–840 € | 710 € | 2,3 |
| Negozi | 3 | 560 €–940 € | 735 € | 5,1 |
| Uffici | 3 | 540 €–930 € | 713 € | 4,0 |
| Box | 3 | 320 €–550 € | 418 € | 1,6 |
| Capannoni tipici | 1 | 270 €–385 € | 328 € | 1,8 |
| Magazzini | 4 | 290 €–520 € | 397 € | 2,0 |
| Laboratori | 4 | 325 €–570 € | 442 € | 2,2 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Gioiosa Ionica
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Gioiosa Ionica. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Gioiosa Ionica
Quanto costa comprare casa a Gioiosa Ionica?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Gioiosa Ionica un'abitazione in stato normale costa in media 520 € al m², con un intervallo che va da 355 € a 690 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Gioiosa Ionica?
Il canone medio di zona è di €1,8 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €126 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Gioiosa Ionica?
Il rendimento lordo stimato è 4,2% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Gioiosa Ionica?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — CONTRADA PRISDARELLO ERIMANENTE TERRITORIO COMUNALE IN ZONA RURALE (398 €/m²); la più cara è C1 — VIALE DELLE RIMEMBRANZE - RIONE LIBRANDI E MADDAMALENA - VIA N. IERACI (SS. 281) - LOC. CANCELLO E ABATE COLA. (575 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona C1 — VIALE DELLE RIMEMBRANZE - RIONE LIBRANDI E MADDAMALENA - VIA N. IERACI (SS. 281) - LOC. CANCELLO E ABATE COLA. (4,2%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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