Mercato immobiliare a Grottaminarda.
A Grottaminarda (Avellino, Campania) un’abitazione in stato normale costa in media 674 € al m², da 490 € a 1050 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €3,1/m²/mese, rendimento lordo 5,5%.
Prezzi nelle zone OMI di Grottaminarda
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B3CORSO VITTARIO(P)-VIA MINICHIELLO-VIA VALLE-VIA A.MORO-VIA ROMA-C.SO VITTORIO(P)-P.ZZA VITTORIA | Centrale | 770 €–1050 € | 3,5 | 4,6% |
| C1VIA VITALE-LARGO SEDILE.P.CO SCIARAPPA-VIA MARCONI-VIA GIOVANNI XXIII-VIA TRATTURO-VIA BARONIA(P) | Semicentrale | 570 €–720 € | 3,1 | 5,8% |
| D1VIA NAZIONALE-VIA CARPIGNANO-VIA BOSCO-VIA BORONIA(P) | Periferica | 510 €–670 € | 2,9 | 5,9% |
| R1LA PARTE RURALE DEL TERRITORIO | Extraurbana | 490 €–610 € | 2,8 | 6,1% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 490 €–1050 € | 674 € | 3,1 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 420 €–930 € | 598 € | 2,7 |
| Ville e Villini | 4 | 540 €–1200 € | 776 € | 3,5 |
| Negozi | 4 | 530 €–1600 € | 864 € | 4,7 |
| Uffici | 3 | 560 €–1150 € | 795 € | 3,4 |
| Box | 4 | 370 €–960 € | 619 € | 2,8 |
| Capannoni tipici | 2 | 270 €–345 € | 308 € | 1,4 |
| Magazzini | 4 | 400 €–860 € | 559 € | 2,6 |
| Laboratori | 4 | 485 €–870 € | 634 € | 3,0 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Grottaminarda
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Grottaminarda. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Grottaminarda
Quanto costa comprare casa a Grottaminarda?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Grottaminarda un'abitazione in stato normale costa in media 674 € al m², con un intervallo che va da 490 € a 1050 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Grottaminarda?
Il canone medio di zona è di €3,1 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €217 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Grottaminarda?
Il rendimento lordo stimato è 5,5% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Grottaminarda?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — LA PARTE RURALE DEL TERRITORIO (550 €/m²); la più cara è B3 — CORSO VITTARIO(P)-VIA MINICHIELLO-VIA VALLE-VIA A.MORO-VIA ROMA-C.SO VITTORIO(P)-P.ZZA VITTORIA (910 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona R1 — LA PARTE RURALE DEL TERRITORIO (6,1%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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