Mercato immobiliare a Grotteria.
A Grotteria (Reggio Calabria, Calabria) un’abitazione in stato normale costa in media 492 € al m², da 390 € a 630 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €1,6/m²/mese, rendimento lordo 3,9%.
Prezzi nelle zone OMI di Grotteria
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO - CORSO UMBERTO I, PIAZZA DEL POPOLO, VIA GIOBERTI, VIA V. EMANUELE III, PIAZZA D. LUPIS. | Centrale | 410 €–600 € | 1,6 | 3,8% |
| D1VIA ROMA, VIA VALLE VERDE, RIONE CASTELLO, LOC. S. ELIA, MARMORA, MAIDA E ZIMI. | Periferica | 430 €–630 € | 1,9 | 4,3% |
| E4GROTTERIA MARE | Suburbana | 410 €–600 € | 1,6 | 3,8% |
| R1FRAZIONI RICCIARDO, SANTO STEFANO, ASPALMO, AGLIANA, MARCINÀ E RIMANENTE TERRITORIO AGRICOLO A VALLE DELLA FIUMARA TORBIDO | Extraurbana | 390 €–530 € | 1,4 | 3,7% |
| R2ZONA RURALE A MONTE DELLA FIUMARA TORBIDO E TERRITORIO ASPROMONTANO | Extraurbana | 390 €–530 € | 1,4 | 3,7% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 390 €–690 € | 521 € | 1,7 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 390 €–600 € | 481 € | 1,5 |
| Ville e Villini | 3 | 490 €–750 € | 625 € | 2,2 |
| Negozi | 3 | 550 €–860 € | 702 € | 4,9 |
| Uffici | 3 | 510 €–900 € | 698 € | 3,9 |
| Box | 3 | 290 €–440 € | 366 € | 1,7 |
| Capannoni tipici | 3 | 280 €–450 € | 349 € | 1,8 |
| Magazzini | 5 | 290 €–475 € | 378 € | 1,9 |
| Laboratori | 5 | 315 €–520 € | 411 € | 2,0 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Grotteria
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Grotteria. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Grotteria
Quanto costa comprare casa a Grotteria?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Grotteria un'abitazione in stato normale costa in media 492 € al m², con un intervallo che va da 390 € a 630 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Grotteria?
Il canone medio di zona è di €1,6 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €112 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Grotteria?
Il rendimento lordo stimato è 3,9% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Grotteria?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — FRAZIONI RICCIARDO, SANTO STEFANO, ASPALMO, AGLIANA, MARCINÀ E RIMANENTE TERRITORIO AGRICOLO A VALLE DELLA FIUMARA TORBIDO (460 €/m²); la più cara è D1 — VIA ROMA, VIA VALLE VERDE, RIONE CASTELLO, LOC. S. ELIA, MARMORA, MAIDA E ZIMI. (530 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D1 — VIA ROMA, VIA VALLE VERDE, RIONE CASTELLO, LOC. S. ELIA, MARMORA, MAIDA E ZIMI. (4,3%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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