Mercato immobiliare a Irsina.
A Irsina (Matera, Basilicata) un’abitazione in stato normale costa in media 411 € al m², da 240 € a 700 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €1,2/m²/mese, rendimento lordo 3,5%.
Prezzi nelle zone OMI di Irsina
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1F.42P,78P-VIA TOLVE, ESTRAMURALE, MORELLO, VCO 25 LUGLIO, SS.96 BARESE | Centrale | 400 €–600 € | 1,5 | 3,6% |
| B2F.79-VECCHIO CENTRO DI INTERESSE STORICO-VIA DELLA FONTANA, DELL'ASCENSORE, PONTINIA | Centrale | 250 €–300 € | 1,1 | 4,8% |
| D1F.42P, 78P-RIONE BENEVENTO, VIA I° MAGGIO, ST.VIC. GIARDINO, R. BALDASSARRE, S.C.DI CORATO | Periferica | 500 €–700 € | 1,4 | 2,8% |
| R1COLLINE DI IRSINA | Extraurbana | 240 €–300 € | 0,7 | 3,1% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 280 €–750 € | 525 € | 1,5 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 240 €–600 € | 378 € | 1,1 |
| Negozi | 2 | 450 €–710 € | 565 € | 2,2 |
| Uffici | 2 | 450 €–710 € | 565 € | 2,1 |
| Box | 2 | 250 €–400 € | 318 € | 1,3 |
| Autorimesse | 2 | 250 €–400 € | 318 € | 1,3 |
| Capannoni tipici | 1 | 270 €–400 € | 335 € | 1,4 |
| Magazzini | 4 | 120 €–450 € | 278 € | 1,2 |
| Laboratori | 1 | 400 €–550 € | 475 € | 2,0 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Irsina
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Irsina. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Irsina
Quanto costa comprare casa a Irsina?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Irsina un'abitazione in stato normale costa in media 411 € al m², con un intervallo che va da 240 € a 700 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Irsina?
Il canone medio di zona è di €1,2 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €84 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Irsina?
Il rendimento lordo stimato è 3,5% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Irsina?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — COLLINE DI IRSINA (270 €/m²); la più cara è D1 — F.42P, 78P-RIONE BENEVENTO, VIA I° MAGGIO, ST.VIC. GIARDINO, R. BALDASSARRE, S.C.DI CORATO (600 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B2 — F.79-VECCHIO CENTRO DI INTERESSE STORICO-VIA DELLA FONTANA, DELL'ASCENSORE, PONTINIA (4,8%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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