Mercato immobiliare a Ispani.
A Ispani (Salerno, Campania) un’abitazione in stato normale costa in media 983 € al m², da 700 € a 1300 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €3,2/m²/mese, rendimento lordo 3,9%.
Prezzi nelle zone OMI di Ispani
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1ISPANI CENTRO STORICO - MUNICIPIO | Centrale | 700 €–990 € | 2,5 | 3,6% |
| E1CAPITELLO - FASCIA COSTIERA | Suburbana | 910 €–1300 € | 3,9 | 4,2% |
| R1SAN CRISTOFARO - RESTANTE PARTE DEL TERRITORIO COMUNALE | Extraurbana | 900 €–1100 € | 3,1 | 3,7% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 700 €–1300 € | 983 € | 3,2 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 670 €–1000 € | 852 € | 2,7 |
| Ville e Villini | 1 | 1000 €–1400 € | 1200 € | 4,2 |
| Negozi | 2 | 570 €–1200 € | 833 € | 4,2 |
| Box | 3 | 420 €–540 € | 480 € | 1,5 |
| Capannoni tipici | 1 | 330 €–340 € | 335 € | 1,7 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Ispani
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Ispani. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Ispani
Quanto costa comprare casa a Ispani?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Ispani un'abitazione in stato normale costa in media 983 € al m², con un intervallo che va da 700 € a 1300 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Ispani?
Il canone medio di zona è di €3,2 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €224 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Ispani?
Il rendimento lordo stimato è 3,9% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Ispani?
La zona con i prezzi medi più bassi è B1 — ISPANI CENTRO STORICO - MUNICIPIO (845 €/m²); la più cara è E1 — CAPITELLO - FASCIA COSTIERA (1105 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E1 — CAPITELLO - FASCIA COSTIERA (4,2%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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