Mercato immobiliare a Lanzada.
A Lanzada (Sondrio, Lombardia) un’abitazione in stato normale costa in media 1338 € al m², da 900 € a 2000 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €4,5/m²/mese, rendimento lordo 4,0%.
Prezzi nelle zone OMI di Lanzada
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1VIA SAN GIOVANNI, VIA VETTO, VIA CENTRO, VIA PIZZO SCALINO | Centrale | 1600 €–2000 € | 5,8 | 3,9% |
| E1LOCALITÀ FRANSCIA | Suburbana | 1000 €–1300 € | 4,0 | 4,2% |
| R1LOCALITÀ GANDA, PRATASC, CESURA, ARNOOLT | Extraurbana | 1300 €–1500 € | 4,7 | 4,0% |
| R2LOCALITÀ ALPE MUSELLA, ALPE PRABELLO, CAMPAGNEDA, CAMPOMORO, PONTE, CIMA SASSA | Extraurbana | 900 €–1100 € | 3,5 | 4,2% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2 | 1300 €–2000 € | 1600 € | 5,2 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 900 €–1400 € | 1150 € | 4,1 |
| Abitazioni tipiche dei luoghi | 2 | 800 €–1100 € | 950 € | 3,2 |
| Ville e Villini | 1 | 1700 €–2100 € | 1900 € | 6,2 |
| Negozi | 1 | 1200 €–1600 € | 1400 € | 8,7 |
| Box | 2 | 850 €–1200 € | 1038 € | 4,7 |
| Autorimesse | 1 | 650 €–800 € | 725 € | 3,5 |
| Posti auto coperti | 1 | 650 €–800 € | 725 € | 3,6 |
| Posti auto scoperti | 1 | 400 €–500 € | 450 € | 2,2 |
| Capannoni tipici | 2 | 450 €–600 € | 525 € | 2,3 |
| Magazzini | 2 | 550 €–800 € | 663 € | 2,8 |
| Laboratori | 1 | 600 €–900 € | 750 € | 3,4 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Lanzada
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Lanzada. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Lanzada
Quanto costa comprare casa a Lanzada?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Lanzada un'abitazione in stato normale costa in media 1338 € al m², con un intervallo che va da 900 € a 2000 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Lanzada?
Il canone medio di zona è di €4,5 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €315 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Lanzada?
Il rendimento lordo stimato è 4,0% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Lanzada?
La zona con i prezzi medi più bassi è R2 — LOCALITÀ ALPE MUSELLA, ALPE PRABELLO, CAMPAGNEDA, CAMPOMORO, PONTE, CIMA SASSA (1000 €/m²); la più cara è B1 — VIA SAN GIOVANNI, VIA VETTO, VIA CENTRO, VIA PIZZO SCALINO (1800 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E1 — LOCALITÀ FRANSCIA (4,2%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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