Mercato immobiliare a Lioni.
A Lioni (Avellino, Campania) un’abitazione in stato normale costa in media 611 € al m², da 480 € a 860 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €2,6/m²/mese, rendimento lordo 5,1%.
Prezzi nelle zone OMI di Lioni
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B3P.VITTORIA C.SO UMBERTO I-VIA S.ROCCO,VIA PETRARCA-VIA RICCIA | Centrale | 690 €–860 € | 3,2 | 5,0% |
| C1VIA ROMA-VIA S. BERNARDINO-VIA IRPINIA-VIA RONCA- VIA G. MARCONI- VIA A. D'URSO | Semicentrale | 550 €–730 € | 2,6 | 4,9% |
| D1VIA SERRA DI MORRA-LOC.CERRETA CASAGLIA-VIA ARENA-LOC.QUERCE NUOVE | Periferica | 510 €–630 € | 2,6 | 5,5% |
| D2CONTRADA CERRETO(P)-ZONA COMMERCIALE | Periferica | 490 €–610 € | 2,3 | 5,0% |
| R1PARTE RURALE DEL TERRITORIO COMUNALE | Extraurbana | 480 €–560 € | 2,2 | 5,1% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 480 €–860 € | 611 € | 2,6 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 390 €–780 € | 531 € | 2,2 |
| Ville e Villini | 5 | 500 €–1050 € | 689 € | 2,8 |
| Negozi | 5 | 490 €–1250 € | 801 € | 3,8 |
| Uffici | 4 | 530 €–930 € | 668 € | 2,7 |
| Box | 4 | 360 €–760 € | 508 € | 2,1 |
| Capannoni tipici | 3 | 260 €–320 € | 288 € | 1,2 |
| Magazzini | 5 | 340 €–570 € | 428 € | 1,8 |
| Laboratori | 5 | 390 €–700 € | 504 € | 2,0 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Lioni
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Lioni. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Lioni
Quanto costa comprare casa a Lioni?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Lioni un'abitazione in stato normale costa in media 611 € al m², con un intervallo che va da 480 € a 860 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Lioni?
Il canone medio di zona è di €2,6 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €182 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Lioni?
Il rendimento lordo stimato è 5,1% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Lioni?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — PARTE RURALE DEL TERRITORIO COMUNALE (520 €/m²); la più cara è B3 — P.VITTORIA C.SO UMBERTO I-VIA S.ROCCO,VIA PETRARCA-VIA RICCIA (775 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D1 — VIA SERRA DI MORRA-LOC.CERRETA CASAGLIA-VIA ARENA-LOC.QUERCE NUOVE (5,5%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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