Mercato immobiliare a Lucca Sicula.
A Lucca Sicula (Agrigento, Sicilia) un’abitazione in stato normale costa in media 245 € al m², da 180 € a 310 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €1,2/m²/mese, rendimento lordo 5,9%.
Prezzi nelle zone OMI di Lucca Sicula
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1C/SO VITT.EMAN-V.CRISPI-1TR VIA S.GIUSEPPE-MATRICE-TEATRO-CACCIATORE-ROMA-FALLETTA | Centrale | 210 €–310 € | 1,3 | 6,0% |
| D1V.PALLONE -- GIUSTI - P.ZZA CUTO - PARTE DI VIA POZZO | Periferica | 200 €–300 € | 1,3 | 6,2% |
| R1RURALE | Extraurbana | 180 €–270 € | 1,0 | 5,3% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2 | 290 €–450 € | 368 € | 1,5 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 180 €–310 € | 245 € | 1,2 |
| Negozi | 2 | 450 €–690 € | 570 € | 3,0 |
| Box | 2 | 180 €–270 € | 225 € | 1,0 |
| Capannoni tipici | 1 | 300 €–500 € | 400 € | 1,5 |
| Magazzini | 2 | 180 €–280 € | 230 € | 1,0 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Lucca Sicula
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Lucca Sicula. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Lucca Sicula
Quanto costa comprare casa a Lucca Sicula?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Lucca Sicula un'abitazione in stato normale costa in media 245 € al m², con un intervallo che va da 180 € a 310 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Lucca Sicula?
Il canone medio di zona è di €1,2 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €84 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Lucca Sicula?
Il rendimento lordo stimato è 5,9% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Lucca Sicula?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — RURALE (225 €/m²); la più cara è B1 — C/SO VITT.EMAN-V.CRISPI-1TR VIA S.GIUSEPPE-MATRICE-TEATRO-CACCIATORE-ROMA-FALLETTA (260 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D1 — V.PALLONE -- GIUSTI - P.ZZA CUTO - PARTE DI VIA POZZO (6,2%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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