Mercato immobiliare a Madesimo.
A Madesimo (Sondrio, Lombardia) un’abitazione in stato normale costa in media 2250 € al m², da 1100 € a 4600 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €7,3/m²/mese, rendimento lordo 3,9%.
Prezzi nelle zone OMI di Madesimo
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO ABITATO DI MADESIMO | Centrale | 3800 €–4600 € | 13,2 | 3,8% |
| E1CENTRO ABITATO DI PIANAZZO | Suburbana | 2000 €–2700 € | 7,9 | 4,0% |
| E2CENTRO ABITATO DI ISOLA E BACINO IDROELETTRICO DI ISOLA | Suburbana | 1300 €–1700 € | 4,9 | 3,9% |
| E3VILLAGGIO DI MONTESPLUGA E LAGO DI MONTESPLUGA | Suburbana | 1700 €–2300 € | 6,2 | 3,7% |
| R1LOCALITÀ CÀ MAMELA, TEGGIATE, GROPPERA, RASDEGLIA, STUETTA, BORGHETTO E RESTANTE TERRITORIO MONTANO | Extraurbana | 1100 €–1300 € | 4,3 | 4,3% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 1600 €–4600 € | 2817 € | 9,1 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 1100 €–3500 € | 2030 € | 6,6 |
| Abitazioni tipiche dei luoghi | 2 | 1000 €–1700 € | 1300 € | 4,4 |
| Ville e Villini | 1 | 3800 €–4700 € | 4250 € | 13,9 |
| Negozi | 2 | 1600 €–4000 € | 2675 € | 13,3 |
| Uffici | 1 | 3500 €–4200 € | 3850 € | 13,4 |
| Box | 2 | 1200 €–1950 € | 1525 € | 7,8 |
| Autorimesse | 1 | 1100 €–1400 € | 1250 € | 6,4 |
| Posti auto coperti | 2 | 850 €–1550 € | 1175 € | 5,8 |
| Posti auto scoperti | 2 | 500 €–900 € | 688 € | 3,4 |
| Magazzini | 4 | 800 €–1700 € | 1150 € | 4,2 |
| Laboratori | 1 | 1000 €–1400 € | 1200 € | 5,5 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Madesimo
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Madesimo. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Madesimo
Quanto costa comprare casa a Madesimo?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Madesimo un'abitazione in stato normale costa in media 2250 € al m², con un intervallo che va da 1100 € a 4600 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Madesimo?
Il canone medio di zona è di €7,3 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €511 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Madesimo?
Il rendimento lordo stimato è 3,9% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Madesimo?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — LOCALITÀ CÀ MAMELA, TEGGIATE, GROPPERA, RASDEGLIA, STUETTA, BORGHETTO E RESTANTE TERRITORIO MONTANO (1200 €/m²); la più cara è B1 — CENTRO ABITATO DI MADESIMO (4200 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona R1 — LOCALITÀ CÀ MAMELA, TEGGIATE, GROPPERA, RASDEGLIA, STUETTA, BORGHETTO E RESTANTE TERRITORIO MONTANO (4,3%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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