Mercato immobiliare a Magliano in Toscana.
A Magliano in Toscana (Grosseto, Toscana) un’abitazione in stato normale costa in media 1500 € al m², da 1000 € a 2050 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €4,2/m²/mese, rendimento lordo 3,4%.
Prezzi nelle zone OMI di Magliano in Toscana
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1MAGLIANO IN TOSCANA E ZONE CIRCOSTANTI | Centrale | 1450 €–2050 € | 4,9 | 3,4% |
| E2MONTIANO E ZONE CIRCOSTANTI | Suburbana | 1000 €–1500 € | 3,9 | 3,7% |
| R1ZONA RURALE E PICCOLI CENTRI ABITATI | Extraurbana | 1250 €–1750 € | 3,7 | 3,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 1000 €–2050 € | 1500 € | 4,1 |
| Abitazioni di tipo economico | 2 | 700 €–1400 € | 1033 € | 3,4 |
| Ville e Villini | 3 | 1400 €–2550 € | 1900 € | — |
| Negozi | 2 | 560 €–1250 € | 880 € | 5,4 |
| Uffici | 1 | 680 €–930 € | 805 € | 4,8 |
| Box | 2 | 320 €–730 € | 513 € | 1,3 |
| Capannoni tipici | 2 | 280 €–440 € | 360 € | 2,2 |
| Magazzini | 3 | 210 €–600 € | 385 € | 2,2 |
| Laboratori | 3 | 320 €–710 € | 467 € | 2,9 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Magliano in Toscana
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Magliano in Toscana. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Magliano in Toscana
Quanto costa comprare casa a Magliano in Toscana?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Magliano in Toscana un'abitazione in stato normale costa in media 1500 € al m², con un intervallo che va da 1000 € a 2050 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Magliano in Toscana?
Il canone medio di zona è di €4,2 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €294 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Magliano in Toscana?
Il rendimento lordo stimato è 3,4% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Magliano in Toscana?
La zona con i prezzi medi più bassi è E2 — MONTIANO E ZONE CIRCOSTANTI (1250 €/m²); la più cara è B1 — MAGLIANO IN TOSCANA E ZONE CIRCOSTANTI (1750 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E2 — MONTIANO E ZONE CIRCOSTANTI (3,7%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di Grosseto
Hai adocchiato un immobile a Magliano in Toscana?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.