Mercato immobiliare a Marina d Gioiosa Ionica.
A Marina d Gioiosa Ionica (Reggio Calabria, Calabria) un’abitazione in stato normale costa in media 575 € al m², da 360 € a 860 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €1,9/m²/mese, rendimento lordo 4,0%.
Prezzi nelle zone OMI di Marina d Gioiosa Ionica
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1VIA XX SETTEMBRE, VIA I MAGGIO, PIAZZA ZALEUCO, CORSO VITTORIO EMANUELE, LARGO MISTRIA. | Centrale | 570 €–840 € | 2,3 | 3,9% |
| C1VIA ADIGE, VIA TORRE VECCHIO, ZONA TELEGRAFO, S.S. 106 LATO NORD. | Semicentrale | 580 €–860 € | 2,3 | 3,8% |
| D1LOC. GAGLIARDI, LOC. TORRE VECCHIA, LOC. PORTICELLO, LOC. LACCHI ROMANO. | Periferica | 445 €–630 € | 1,7 | 3,8% |
| D3S.S. 281, LOC. GALEA E CAVALLERIA . | Periferica | 425 €–570 € | 1,7 | 4,1% |
| R1FRAZIONI CAMOCELLI, LEGGIO, JUNCHI E RIMANENTE TERRITORIO IN ZONA RURALE | Extraurbana | 360 €–465 € | 1,3 | 3,8% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 425 €–930 € | 634 € | 2,1 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 360 €–840 € | 541 € | 1,7 |
| Ville e Villini | 4 | 445 €–1000 € | 698 € | 2,4 |
| Negozi | 4 | 590 €–1500 € | 991 € | 6,9 |
| Uffici | 4 | 495 €–1300 € | 871 € | 4,8 |
| Box | 4 | 310 €–560 € | 426 € | 1,8 |
| Capannoni tipici | 1 | 270 €–390 € | 330 € | 1,8 |
| Magazzini | 5 | 305 €–710 € | 462 € | 2,3 |
| Laboratori | 5 | 325 €–790 € | 514 € | 2,6 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Marina d Gioiosa Ionica
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Marina d Gioiosa Ionica. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Marina d Gioiosa Ionica
Quanto costa comprare casa a Marina d Gioiosa Ionica?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Marina d Gioiosa Ionica un'abitazione in stato normale costa in media 575 € al m², con un intervallo che va da 360 € a 860 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Marina d Gioiosa Ionica?
Il canone medio di zona è di €1,9 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €133 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Marina d Gioiosa Ionica?
Il rendimento lordo stimato è 4,0% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Marina d Gioiosa Ionica?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — FRAZIONI CAMOCELLI, LEGGIO, JUNCHI E RIMANENTE TERRITORIO IN ZONA RURALE (413 €/m²); la più cara è C1 — VIA ADIGE, VIA TORRE VECCHIO, ZONA TELEGRAFO, S.S. 106 LATO NORD. (720 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D3 — S.S. 281, LOC. GALEA E CAVALLERIA . (4,1%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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