Mercato immobiliare a Mazzo di Valtellina.
A Mazzo di Valtellina (Sondrio, Lombardia) un’abitazione in stato normale costa in media 730 € al m², da 550 € a 900 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €2,5/m²/mese, rendimento lordo 4,1%.
Prezzi nelle zone OMI di Mazzo di Valtellina
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1PIAZZA SANTO STEFANO, VIA MORTIROLO, VIA GIOVANNI XXIII, VIA PRIMO MAGGIO, VIA ORTI, VIA DELLE FONTANE | Centrale | 650 €–850 € | 2,9 | 4,6% |
| D1VIA VIONE, VIA MOLINI, VIA SPARSO, CONTRADA SPARSO, LOCALITÀ CÀ LUNGHE E PRADA | Periferica | 650 €–850 € | 2,5 | 4,0% |
| R1LOCALITÀ LI CA', CASTELLO, CADELPAPA, TERMINE, TALOGA, SAN MATTEO | Extraurbana | 700 €–900 € | 2,5 | 3,8% |
| R3LOCALITÀ BIORCA, VIEZ, PRADASC, PRÀ MEZZANO, QUADRADA, MORTIROLO E PASSO DEL MORTIROLO | Extraurbana | 600 €–850 € | 2,3 | 3,8% |
| R4LOCALITÀ VAL DI LEGN, CÀ DE MEZ, GARBISC | Extraurbana | 550 €–700 € | 2,1 | 4,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 700 €–1100 € | 900 € | 2,9 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 550 €–850 € | 710 € | 2,4 |
| Abitazioni tipiche dei luoghi | 3 | 400 €–700 € | 550 € | 1,8 |
| Ville e Villini | 1 | 850 €–1050 € | 950 € | 3,2 |
| Negozi | 1 | 800 €–1100 € | 950 € | 4,3 |
| Box | 2 | 500 €–800 € | 638 € | 3,0 |
| Autorimesse | 2 | 300 €–450 € | 375 € | 1,8 |
| Capannoni tipici | 1 | 400 €–500 € | 450 € | 1,6 |
| Magazzini | 2 | 300 €–450 € | 388 € | 1,6 |
| Laboratori | 1 | 400 €–600 € | 500 € | 1,9 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Mazzo di Valtellina
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Mazzo di Valtellina. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Mazzo di Valtellina
Quanto costa comprare casa a Mazzo di Valtellina?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Mazzo di Valtellina un'abitazione in stato normale costa in media 730 € al m², con un intervallo che va da 550 € a 900 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Mazzo di Valtellina?
Il canone medio di zona è di €2,5 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €175 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Mazzo di Valtellina?
Il rendimento lordo stimato è 4,1% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Mazzo di Valtellina?
La zona con i prezzi medi più bassi è R4 — LOCALITÀ VAL DI LEGN, CÀ DE MEZ, GARBISC (625 €/m²); la più cara è R1 — LOCALITÀ LI CA', CASTELLO, CADELPAPA, TERMINE, TALOGA, SAN MATTEO (800 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — PIAZZA SANTO STEFANO, VIA MORTIROLO, VIA GIOVANNI XXIII, VIA PRIMO MAGGIO, VIA ORTI, VIA DELLE FONTANE (4,6%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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