Mercato immobiliare a Melito di Porto Salvo.
A Melito di Porto Salvo (Reggio Calabria, Calabria) un’abitazione in stato normale costa in media 644 € al m², da 455 € a 930 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €2,4/m²/mese, rendimento lordo 4,5%.
Prezzi nelle zone OMI di Melito di Porto Salvo
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1ZONA MUNICIPIO, LUNGOMARE, RISORGIMENTO, LOC. PORTO SALVO, SAN LEONARDO, S.S. 18. | Centrale | 650 €–930 € | 3,1 | 4,7% |
| D3PILATI, PRUNELLA ARMA | Periferica | 485 €–720 € | 2,2 | 4,4% |
| D4ANNA', CENDIRI | Periferica | 530 €–790 € | 2,6 | 4,7% |
| E7PENTEDATTILO, BASTIA | Suburbana | 485 €–720 € | 2,3 | 4,6% |
| R1ZONA RURALE | Extraurbana | 455 €–670 € | 2,0 | 4,3% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 530 €–990 € | 750 € | 2,9 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 455 €–930 € | 644 € | 2,4 |
| Ville e Villini | 3 | 570 €–980 € | 768 € | 3,0 |
| Negozi | 3 | 670 €–1200 € | 912 € | 6,5 |
| Uffici | 3 | 560 €–1100 € | 817 € | 4,6 |
| Box | 5 | 330 €–540 € | 424 € | 2,1 |
| Capannoni tipici | 1 | 360 €–510 € | 435 € | 2,4 |
| Magazzini | 5 | 345 €–570 € | 468 € | 2,4 |
| Laboratori | 5 | 345 €–650 € | 493 € | 2,5 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Melito di Porto Salvo
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Melito di Porto Salvo. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Melito di Porto Salvo
Quanto costa comprare casa a Melito di Porto Salvo?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Melito di Porto Salvo un'abitazione in stato normale costa in media 644 € al m², con un intervallo che va da 455 € a 930 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Melito di Porto Salvo?
Il canone medio di zona è di €2,4 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €168 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Melito di Porto Salvo?
Il rendimento lordo stimato è 4,5% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Melito di Porto Salvo?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ZONA RURALE (563 €/m²); la più cara è B1 — ZONA MUNICIPIO, LUNGOMARE, RISORGIMENTO, LOC. PORTO SALVO, SAN LEONARDO, S.S. 18. (790 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — ZONA MUNICIPIO, LUNGOMARE, RISORGIMENTO, LOC. PORTO SALVO, SAN LEONARDO, S.S. 18. (4,7%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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