Mercato immobiliare a Miglionico.
A Miglionico (Matera, Basilicata) un’abitazione in stato normale costa in media 459 € al m², da 220 € a 690 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €1,3/m²/mese, rendimento lordo 3,4%.
Prezzi nelle zone OMI di Miglionico
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1VIA MILONE, FONTANELLE,PORTA POMARICO,CASTELLO,CHIESA MADRE,P.ZZA CHIESA MADRE,S.MARIO | Centrale | 460 €–690 € | 1,7 | 3,5% |
| C1S.C.SOTTO CASTELLO,S.ANGELO,QUARANTA,S.TORRE DI FINO,S.VIC.FABBRICATA, | Semicentrale | 420 €–600 € | 1,5 | 3,5% |
| D1S.C.VALLONE SALSO,S.C. POZZO CALAPRECE,VIA APPIA,PAPA GIOVANNI XXIII | Periferica | 400 €–550 € | 1,4 | 3,5% |
| R1COLLINE TRA BRADANO E SALANDRELLA | Extraurbana | 220 €–330 € | 0,7 | 3,1% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2 | 450 €–690 € | 555 € | 1,6 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 220 €–600 € | 434 € | 1,2 |
| Ville e Villini | 1 | 550 €–710 € | 630 € | 1,8 |
| Negozi | 3 | 450 €–660 € | 553 € | 2,3 |
| Uffici | 3 | 420 €–660 € | 530 € | 2,1 |
| Box | 3 | 225 €–370 € | 288 € | 1,1 |
| Autorimesse | 3 | 225 €–370 € | 288 € | 1,1 |
| Capannoni tipici | 1 | 250 €–380 € | 315 € | 1,5 |
| Magazzini | 4 | 110 €–450 € | 285 € | 1,3 |
| Laboratori | 1 | 350 €–450 € | 400 € | 1,8 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Miglionico
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Miglionico. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Miglionico
Quanto costa comprare casa a Miglionico?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Miglionico un'abitazione in stato normale costa in media 459 € al m², con un intervallo che va da 220 € a 690 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Miglionico?
Il canone medio di zona è di €1,3 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €91 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Miglionico?
Il rendimento lordo stimato è 3,4% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Miglionico?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — COLLINE TRA BRADANO E SALANDRELLA (275 €/m²); la più cara è B1 — VIA MILONE, FONTANELLE,PORTA POMARICO,CASTELLO,CHIESA MADRE,P.ZZA CHIESA MADRE,S.MARIO (575 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — VIA MILONE, FONTANELLE,PORTA POMARICO,CASTELLO,CHIESA MADRE,P.ZZA CHIESA MADRE,S.MARIO (3,5%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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