Mercato immobiliare a Minori.
A Minori (Salerno, Campania) un’abitazione in stato normale costa in media 2600 € al m², da 1300 € a 4800 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €5,8/m²/mese, rendimento lordo 2,7%.
Prezzi nelle zone OMI di Minori
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO URBANO-FASCIA COSTIERA | Centrale | 3400 €–4800 € | 8,7 | 2,5% |
| D2PERIFERIA -VIA PIOPPI - CASA CAMBOLO - CASA PALOMBO - VIA TORRE | Periferica | 1800 €–2400 € | 5,1 | 2,9% |
| R1RESTANTE PARTE DEL TERRITORIO COMUNALE | Extraurbana | 1300 €–1900 € | 3,7 | 2,8% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 1300 €–4800 € | 2700 € | 5,9 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 1150 €–4500 € | 2425 € | 5,6 |
| Ville e Villini | 1 | 3600 €–5000 € | 4300 € | 9,8 |
| Negozi | 3 | 1200 €–3600 € | 2117 € | 9,6 |
| Box | 3 | 1000 €–2700 € | 1750 € | 6,0 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Minori
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Minori. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Minori
Quanto costa comprare casa a Minori?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Minori un'abitazione in stato normale costa in media 2600 € al m², con un intervallo che va da 1300 € a 4800 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Minori?
Il canone medio di zona è di €5,8 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €406 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Minori?
Il rendimento lordo stimato è 2,7% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Minori?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — RESTANTE PARTE DEL TERRITORIO COMUNALE (1600 €/m²); la più cara è B1 — CENTRO URBANO-FASCIA COSTIERA (4100 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D2 — PERIFERIA -VIA PIOPPI - CASA CAMBOLO - CASA PALOMBO - VIA TORRE (2,9%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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