Mercato immobiliare a Mistretta.
A Mistretta (Messina, Sicilia) un’abitazione in stato normale costa in media 387 € al m², da 270 € a 550 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €1,8/m²/mese, rendimento lordo 5,6%.
Prezzi nelle zone OMI di Mistretta
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO URBANO | Centrale | 300 €–430 € | 1,9 | 6,2% |
| D1REGIA TRAZZERA MISTRETTA-MOTTA D'AFFERMO, STRADA COMUNALE SIERA DEL PARROCO, STRADA COMUNALE SANTA CATERINA | Periferica | 370 €–550 € | 1,8 | 4,7% |
| R1AREA A VOCAZIONE AGRICOLA | Extraurbana | 270 €–400 € | 1,6 | 5,7% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 270 €–580 € | 427 € | 1,8 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 250 €–430 € | 343 € | 1,7 |
| Negozi | 2 | 550 €–870 € | 698 € | 4,2 |
| Uffici | 1 | 590 €–890 € | 740 € | 4,4 |
| Box | 3 | 100 €–280 € | 187 € | 2,0 |
| Capannoni tipici | 1 | 340 €–510 € | 425 € | 3,5 |
| Magazzini | 3 | 140 €–315 € | 208 € | 2,3 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Mistretta
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Mistretta. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Mistretta
Quanto costa comprare casa a Mistretta?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Mistretta un'abitazione in stato normale costa in media 387 € al m², con un intervallo che va da 270 € a 550 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Mistretta?
Il canone medio di zona è di €1,8 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €126 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Mistretta?
Il rendimento lordo stimato è 5,6% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Mistretta?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — AREA A VOCAZIONE AGRICOLA (335 €/m²); la più cara è D1 — REGIA TRAZZERA MISTRETTA-MOTTA D'AFFERMO, STRADA COMUNALE SIERA DEL PARROCO, STRADA COMUNALE SANTA CATERINA (460 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO URBANO (6,2%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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