Mercato immobiliare a Molochio.
A Molochio (Reggio Calabria, Calabria) un’abitazione in stato normale costa in media 373 € al m², da 290 € a 450 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €1,5/m²/mese, rendimento lordo 4,8%.
Prezzi nelle zone OMI di Molochio
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1PIAZZA UMBERTO I, C.SO REG. MARGHERITA, VIA FOSSA, L.GO FONTANA . | Centrale | 330 €–450 € | 1,5 | 4,6% |
| D1VIA PICCOLA, LOC. TRAMONTANA, CERASANI, SS. 111, GALIZIA. | Periferica | 310 €–450 € | 1,4 | 4,4% |
| R1VILLAGGIO MONTE TREPITÒ E TERRITORIO IN ZONA MONTANA | Extraurbana | 310 €–450 € | 1,5 | 4,7% |
| R2TERRITORIO AGRICOLO IN ZONE COLLINARI E PEDEMONTANE | Extraurbana | 290 €–390 € | 1,4 | 4,9% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 290 €–590 € | 409 € | 1,5 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 260 €–450 € | 356 € | 1,4 |
| Ville e Villini | 4 | 365 €–640 € | 486 € | 1,9 |
| Negozi | 2 | 490 €–780 € | 635 € | 4,4 |
| Uffici | 2 | 455 €–740 € | 581 € | 3,5 |
| Box | 2 | 210 €–330 € | 269 € | 1,4 |
| Magazzini | 4 | 240 €–420 € | 318 € | 1,7 |
| Laboratori | 4 | 270 €–450 € | 350 € | 1,8 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Molochio
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Molochio. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Molochio
Quanto costa comprare casa a Molochio?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Molochio un'abitazione in stato normale costa in media 373 € al m², con un intervallo che va da 290 € a 450 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Molochio?
Il canone medio di zona è di €1,5 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €105 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Molochio?
Il rendimento lordo stimato è 4,8% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Molochio?
La zona con i prezzi medi più bassi è R2 — TERRITORIO AGRICOLO IN ZONE COLLINARI E PEDEMONTANE (340 €/m²); la più cara è B1 — PIAZZA UMBERTO I, C.SO REG. MARGHERITA, VIA FOSSA, L.GO FONTANA . (390 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona R2 — TERRITORIO AGRICOLO IN ZONE COLLINARI E PEDEMONTANE (4,9%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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