Mercato immobiliare a Montagna in Valtellina.
A Montagna in Valtellina (Sondrio, Lombardia) un’abitazione in stato normale costa in media 1054 € al m², da 650 € a 1550 € nelle 6 zone OMI residenziali. Affitti a €3,3/m²/mese, rendimento lordo 3,8%.
Prezzi nelle zone OMI di Montagna in Valtellina
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1VIA ROMA, VIA MADONNINA, VIA BARELLA, VIA PONSECCO, VIA FARINA, VIA CROCIFISSO | Centrale | 1100 €–1400 € | 3,9 | 3,7% |
| E1VIA STELVIO, VIA DON GUANELLA, VIA CONFORTI, VIA DAVAGLIONE | Suburbana | 1100 €–1550 € | 4,1 | 3,7% |
| R1AREA VITICOLA VALTELLINA SUPERIORE GRUMELLO | Extraurbana | 1000 €–1200 € | 3,3 | 3,6% |
| R3PRATIVA DI FONDOVALLE, VIA BUSTEGGIA | Extraurbana | 900 €–1100 € | 3,1 | 3,7% |
| R4LOCALITÀ CARNALE, SAN GIOVANNI, SANTA MARIA PERLUNGO | Extraurbana | 750 €–1000 € | 2,9 | 4,0% |
| R5LOCALITÀ STODEGARDA, ALPE MARA, PAINALE | Extraurbana | 650 €–900 € | 2,6 | 4,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 900 €–1550 € | 1169 € | 3,6 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 650 €–1000 € | 855 € | 2,7 |
| Abitazioni tipiche dei luoghi | 1 | 550 €–650 € | 600 € | 2,0 |
| Ville e Villini | 3 | 1050 €–1500 € | 1250 € | 3,9 |
| Negozi | 2 | 1000 €–1250 € | 1113 € | 5,0 |
| Uffici | 1 | 1000 €–1200 € | 1100 € | 3,6 |
| Box | 4 | 550 €–1000 € | 769 € | 3,1 |
| Autorimesse | 2 | 450 €–600 € | 525 € | 2,2 |
| Capannoni tipici | 2 | 400 €–700 € | 550 € | 1,9 |
| Capannoni industriali | 1 | 500 €–600 € | 550 € | 1,7 |
| Magazzini | 2 | 350 €–500 € | 438 € | 1,8 |
| Laboratori | 2 | 400 €–600 € | 488 € | 1,9 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Montagna in Valtellina
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di Montagna in Valtellina. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Montagna in Valtellina
Quanto costa comprare casa a Montagna in Valtellina?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Montagna in Valtellina un'abitazione in stato normale costa in media 1054 € al m², con un intervallo che va da 650 € a 1550 € al m² a seconda della zona (6 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Montagna in Valtellina?
Il canone medio di zona è di €3,3 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €231 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Montagna in Valtellina?
Il rendimento lordo stimato è 3,8% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Montagna in Valtellina?
La zona con i prezzi medi più bassi è R5 — LOCALITÀ STODEGARDA, ALPE MARA, PAINALE (775 €/m²); la più cara è E1 — VIA STELVIO, VIA DON GUANELLA, VIA CONFORTI, VIA DAVAGLIONE (1325 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona R4 — LOCALITÀ CARNALE, SAN GIOVANNI, SANTA MARIA PERLUNGO (4,0%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di Sondrio
Hai adocchiato un immobile a Montagna in Valtellina?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.