Mercato immobiliare a Montecorvino Rovella.
A Montecorvino Rovella (Salerno, Campania) un’abitazione in stato normale costa in media 754 € al m², da 550 € a 1100 € nelle 6 zone OMI residenziali. Affitti a €2,1/m²/mese, rendimento lordo 3,3%.
Prezzi nelle zone OMI di Montecorvino Rovella
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO URBANO - VIE: ROMA - CERINO - VICINANZA - GIANNONE - DIAZ - IORIO - C.SO UMBERTO I | Centrale | 800 €–1100 € | 2,4 | 3,0% |
| C3ZONA SEMICENTRALE | Semicentrale | 590 €–860 € | 2,2 | 3,6% |
| D3ZONA PERIFERICA | Periferica | 560 €–830 € | 2,5 | 4,3% |
| E2FRAZIONE GAURO | Suburbana | 550 €–760 € | 1,6 | 2,9% |
| E3FRAZIONE MACCHIA | Suburbana | 670 €–950 € | 2,3 | 3,4% |
| R1RESTANTE PARTE DEL TERRITORIO COMUNALE | Extraurbana | 560 €–820 € | 1,7 | 3,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 6 | 550 €–1100 € | 768 € | 2,2 |
| Abitazioni di tipo economico | 6 | 510 €–950 € | 702 € | 1,8 |
| Ville e Villini | 3 | 750 €–1100 € | 903 € | 2,6 |
| Negozi | 6 | 500 €–1100 € | 698 € | 3,4 |
| Uffici | 3 | 660 €–1100 € | 890 € | 3,9 |
| Box | 6 | 320 €–590 € | 443 € | 1,6 |
| Capannoni tipici | 2 | 330 €–465 € | 394 € | 2,6 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Montecorvino Rovella
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di Montecorvino Rovella. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Montecorvino Rovella
Quanto costa comprare casa a Montecorvino Rovella?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Montecorvino Rovella un'abitazione in stato normale costa in media 754 € al m², con un intervallo che va da 550 € a 1100 € al m² a seconda della zona (6 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Montecorvino Rovella?
Il canone medio di zona è di €2,1 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €147 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Montecorvino Rovella?
Il rendimento lordo stimato è 3,3% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Montecorvino Rovella?
La zona con i prezzi medi più bassi è E2 — FRAZIONE GAURO (655 €/m²); la più cara è B1 — CENTRO URBANO - VIE: ROMA - CERINO - VICINANZA - GIANNONE - DIAZ - IORIO - C.SO UMBERTO I (950 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D3 — ZONA PERIFERICA (4,3%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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