Mercato immobiliare a Montella.
A Montella (Avellino, Campania) un’abitazione in stato normale costa in media 610 € al m², da 425 € a 950 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €2,7/m²/mese, rendimento lordo 5,3%.
Prezzi nelle zone OMI di Montella
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO - PIAZZA G.MOSCARIELLO - VIA S.SIMEONE - VIA SORBO - VIA VERTEGLIA (P.) | Centrale | 650 €–950 € | 3,1 | 4,7% |
| B2CENTRO - VIA VERTEGLIA (P) - VIA DON MINZONI - VIA DEL CORSO - VIA F.LLI PASCALE - VIA SERRE | Centrale | 620 €–820 € | 3,4 | 5,7% |
| D2S.S. 368 - ZONA PIP FOLLONE - VIA S. FRANCESCO | Periferica | 495 €–630 € | 2,6 | 5,5% |
| R1LA PARTE PIANNEGGIANTE DEL TERRITORIO | Extraurbana | 440 €–550 € | 2,3 | 5,6% |
| R2LA PARTE DI MONTAGNA DEL TERRITORIO | Extraurbana | 425 €–520 € | 2,3 | 5,8% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 425 €–950 € | 610 € | 2,7 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 380 €–760 € | 521 € | 2,4 |
| Ville e Villini | 5 | 470 €–990 € | 678 € | 3,0 |
| Negozi | 4 | 530 €–1100 € | 768 € | 4,1 |
| Uffici | 3 | 540 €–870 € | 678 € | 3,0 |
| Box | 3 | 370 €–760 € | 552 € | 2,4 |
| Capannoni tipici | 2 | 275 €–320 € | 296 € | 1,3 |
| Magazzini | 4 | 385 €–580 € | 466 € | 2,0 |
| Laboratori | 4 | 425 €–750 € | 569 € | 2,5 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Montella
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Montella. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Montella
Quanto costa comprare casa a Montella?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Montella un'abitazione in stato normale costa in media 610 € al m², con un intervallo che va da 425 € a 950 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Montella?
Il canone medio di zona è di €2,7 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €189 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Montella?
Il rendimento lordo stimato è 5,3% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Montella?
La zona con i prezzi medi più bassi è R2 — LA PARTE DI MONTAGNA DEL TERRITORIO (473 €/m²); la più cara è B1 — CENTRO STORICO - PIAZZA G.MOSCARIELLO - VIA S.SIMEONE - VIA SORBO - VIA VERTEGLIA (P.) (800 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona R2 — LA PARTE DI MONTAGNA DEL TERRITORIO (5,8%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di Avellino
Hai adocchiato un immobile a Montella?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.