Mercato immobiliare a Montemiletto.
A Montemiletto (Avellino, Campania) un’abitazione in stato normale costa in media 601 € al m², da 460 € a 780 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €2,3/m²/mese, rendimento lordo 4,6%.
Prezzi nelle zone OMI di Montemiletto
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1VIA REGINA MARGHERITA-STRADA PROVINCIALE SERRA-STAZIONE (PARTE)-CSO BELVEDERE(PARTE).P.ZZA MUNICIPIO.P.ZZA UMBERTO I, VIA DEGLI AS | Centrale | 660 €–780 € | 2,7 | 4,5% |
| D1LA PARTE PERIFERICA DELLO ABITATO | Periferica | 540 €–690 € | 2,3 | 4,5% |
| E1MONTAPERTO | Suburbana | 460 €–590 € | 2,1 | 4,8% |
| R1LA PARTE RURALE DEL COMUNE | Extraurbana | 490 €–600 € | 2,3 | 5,1% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 490 €–780 € | 625 € | 2,4 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 430 €–710 € | 535 € | 2,1 |
| Ville e Villini | 4 | 570 €–880 € | 689 € | 2,6 |
| Negozi | 4 | 400 €–860 € | 569 € | 2,3 |
| Uffici | 2 | 510 €–750 € | 630 € | 2,4 |
| Box | 4 | 370 €–580 € | 466 € | 1,8 |
| Capannoni tipici | 3 | 230 €–290 € | 262 € | 1,2 |
| Magazzini | 4 | 330 €–550 € | 404 € | 1,7 |
| Laboratori | 4 | 345 €–620 € | 445 € | 1,9 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Montemiletto
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Montemiletto. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Montemiletto
Quanto costa comprare casa a Montemiletto?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Montemiletto un'abitazione in stato normale costa in media 601 € al m², con un intervallo che va da 460 € a 780 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Montemiletto?
Il canone medio di zona è di €2,3 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €161 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Montemiletto?
Il rendimento lordo stimato è 4,6% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Montemiletto?
La zona con i prezzi medi più bassi è E1 — MONTAPERTO (525 €/m²); la più cara è B1 — VIA REGINA MARGHERITA-STRADA PROVINCIALE SERRA-STAZIONE (PARTE)-CSO BELVEDERE(PARTE).P.ZZA MUNICIPIO.P.ZZA UMBERTO I, VIA DEGLI AS (720 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona R1 — LA PARTE RURALE DEL COMUNE (5,1%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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