Mercato immobiliare a Montesano S Marcellana.
A Montesano S Marcellana (Salerno, Campania) un’abitazione in stato normale costa in media 642 € al m², da 500 € a 750 € nelle 6 zone OMI residenziali. Affitti a €2,5/m²/mese, rendimento lordo 4,7%.
Prezzi nelle zone OMI di Montesano S Marcellana
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO URBAN0:C.SO V.EMANUELE-GIOVANNI XXIII-VIA ROMA-BORGO-REGINA MARGHERITA | Centrale | 610 €–750 € | 2,6 | 4,6% |
| E1MONTESANO SCALO-VIE:VI SETTEMBRE-XX SETTEMBRE-C. BATTISTI-DANTE ALIGHIERI-G.GARIBALDI-SP327-SS103 | Suburbana | 610 €–750 € | 2,6 | 4,6% |
| E2ARENA BIANCA-SP 192-SP51B-VIE: V.CARDINALE-S.MARIA DI LORETO | Suburbana | 520 €–700 € | 2,3 | 4,5% |
| E3VIE:TARDIANO-S.ELISABETTA-TEMPA CARROZZA-VALLE CERASO | Suburbana | 500 €–700 € | 2,3 | 4,6% |
| E4VIE: S.MARIA DI LORETO-TEMPA LO CERRO-GROTTELLE-SP144 | Suburbana | 610 €–750 € | 2,6 | 4,6% |
| R1RESTANTE PARTE DEL TERRITORIO COMUNALE | Extraurbana | 500 €–700 € | 2,4 | 4,8% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 610 €–750 € | 680 € | 2,6 |
| Abitazioni di tipo economico | 6 | 500 €–700 € | 603 € | 2,3 |
| Ville e Villini | 4 | 520 €–820 € | 706 € | 2,7 |
| Negozi | 5 | 390 €–740 € | 620 € | 3,8 |
| Uffici | 2 | 630 €–850 € | 740 € | 3,5 |
| Box | 6 | 295 €–570 € | 434 € | 2,0 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Montesano S Marcellana
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di Montesano S Marcellana. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Montesano S Marcellana
Quanto costa comprare casa a Montesano S Marcellana?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Montesano S Marcellana un'abitazione in stato normale costa in media 642 € al m², con un intervallo che va da 500 € a 750 € al m² a seconda della zona (6 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Montesano S Marcellana?
Il canone medio di zona è di €2,5 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €175 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Montesano S Marcellana?
Il rendimento lordo stimato è 4,7% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Montesano S Marcellana?
La zona con i prezzi medi più bassi è E3 — VIE:TARDIANO-S.ELISABETTA-TEMPA CARROZZA-VALLE CERASO (600 €/m²); la più cara è B1 — CENTRO URBAN0:C.SO V.EMANUELE-GIOVANNI XXIII-VIA ROMA-BORGO-REGINA MARGHERITA (680 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona R1 — RESTANTE PARTE DEL TERRITORIO COMUNALE (4,8%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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