Mercato immobiliare a Mosciano Sant'Angelo.
A Mosciano Sant'Angelo (Teramo, Abruzzo) un’abitazione in stato normale costa in media 876 € al m², da 600 € a 1150 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €3,0/m²/mese, rendimento lordo 4,1%.
Prezzi nelle zone OMI di Mosciano Sant'Angelo
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2CAPOLUOGO: CENTRO STORICO, VIA PAPA GIOVANNI XXIII, VIA MILANO, VIA VITTORIO VENETO, VIA CHE GUEVARA, VIA PATELLA | Centrale | 700 €–1050 € | 3,0 | 4,1% |
| E11FRAZIONE RIPOLI, SANTA MARIA DELL'ARCO, MULINETTO, MOSCIANO STAZIONE, ZONA INDUSTRIALE, ASSE S.S. 80, SELVA PIANA | Suburbana | 770 €–1150 € | 3,2 | 4,0% |
| E12FRAZIONI: MONTONE, MAGGI, COLLE IMPERATORE, MARINA, ZONA INDUSTRIALE SALINELLO | Suburbana | 740 €–1100 € | 3,1 | 4,0% |
| R11FRAZIONI COLLEPIETRO, CONVENTO, COSTE DEL MONTE E RESTANTE TERRITORIO COMUNALE | Extraurbana | 600 €–900 € | 2,5 | 4,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 600 €–1150 € | 876 € | 3,0 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 410 €–780 € | 609 € | 2,0 |
| Ville e Villini | 4 | 740 €–1250 € | 1005 € | 3,4 |
| Negozi | 4 | 480 €–1600 € | 924 € | 4,0 |
| Uffici | 3 | 740 €–1250 € | 965 € | 3,3 |
| Box | 4 | 340 €–650 € | 479 € | 2,3 |
| Autorimesse | 4 | 280 €–530 € | 404 € | 2,0 |
| Posti auto coperti | 3 | 250 €–380 € | 310 € | 1,5 |
| Posti auto scoperti | 3 | 170 €–280 € | 227 € | 1,1 |
| Capannoni tipici | 4 | 190 €–470 € | 308 € | 1,1 |
| Capannoni industriali | 2 | 270 €–560 € | 403 € | 1,5 |
| Magazzini | 4 | 230 €–520 € | 368 € | 1,2 |
| Laboratori | 4 | 350 €–810 € | 560 € | 2,1 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Mosciano Sant'Angelo
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Mosciano Sant'Angelo. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Mosciano Sant'Angelo
Quanto costa comprare casa a Mosciano Sant'Angelo?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Mosciano Sant'Angelo un'abitazione in stato normale costa in media 876 € al m², con un intervallo che va da 600 € a 1150 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Mosciano Sant'Angelo?
Il canone medio di zona è di €3,0 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €210 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Mosciano Sant'Angelo?
Il rendimento lordo stimato è 4,1% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Mosciano Sant'Angelo?
La zona con i prezzi medi più bassi è R11 — FRAZIONI COLLEPIETRO, CONVENTO, COSTE DEL MONTE E RESTANTE TERRITORIO COMUNALE (750 €/m²); la più cara è E11 — FRAZIONE RIPOLI, SANTA MARIA DELL'ARCO, MULINETTO, MOSCIANO STAZIONE, ZONA INDUSTRIALE, ASSE S.S. 80, SELVA PIANA (960 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B2 — CAPOLUOGO: CENTRO STORICO, VIA PAPA GIOVANNI XXIII, VIA MILANO, VIA VITTORIO VENETO, VIA CHE GUEVARA, VIA PATELLA (4,1%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di Teramo
Hai adocchiato un immobile a Mosciano Sant'Angelo?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.