Mercato immobiliare a Murlo.
A Murlo (Siena, Toscana) un’abitazione in stato normale costa in media 1492 € al m², da 1050 € a 1900 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €4,8/m²/mese, rendimento lordo 3,9%.
Prezzi nelle zone OMI di Murlo
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B5ABITATO DI VESCOVADO | Centrale | 1450 €–1900 € | 5,4 | 3,9% |
| E2FRAZIONE DI CASCIANO DI MURLO | Suburbana | 1250 €–1800 € | 4,8 | 3,8% |
| R1RIMANENTE TERRITORIO COMUNALE IN ZONA AGRICOLA | Extraurbana | 1050 €–1500 € | 4,1 | 3,9% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 1050 €–1900 € | 1492 € | 4,7 |
| Abitazioni di tipo economico | 2 | 1050 €–1700 € | 1363 € | 4,3 |
| Ville e Villini | 2 | 1450 €–2200 € | 1763 € | 5,6 |
| Negozi | 3 | 970 €–1800 € | 1403 € | 6,7 |
| Uffici | 3 | 970 €–1650 € | 1328 € | 5,1 |
| Box | 3 | 405 €–850 € | 579 € | 1,8 |
| Posti auto coperti | 1 | 510 €–720 € | 615 € | 1,9 |
| Posti auto scoperti | 1 | 365 €–520 € | 443 € | 1,5 |
| Capannoni tipici | 2 | 320 €–610 € | 454 € | 1,4 |
| Capannoni industriali | 2 | 285 €–550 € | 411 € | 1,3 |
| Magazzini | 3 | 345 €–680 € | 483 € | 2,3 |
| Laboratori | 3 | 640 €–1250 € | 922 € | 2,9 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Murlo
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Murlo. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Murlo
Quanto costa comprare casa a Murlo?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Murlo un'abitazione in stato normale costa in media 1492 € al m², con un intervallo che va da 1050 € a 1900 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Murlo?
Il canone medio di zona è di €4,8 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €336 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Murlo?
Il rendimento lordo stimato è 3,9% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Murlo?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — RIMANENTE TERRITORIO COMUNALE IN ZONA AGRICOLA (1275 €/m²); la più cara è B5 — ABITATO DI VESCOVADO (1675 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B5 — ABITATO DI VESCOVADO (3,9%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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