Mercato immobiliare a Nereto.
A Nereto (Teramo, Abruzzo) un’abitazione in stato normale costa in media 845 € al m², da 550 € a 1150 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €2,8/m²/mese, rendimento lordo 4,0%.
Prezzi nelle zone OMI di Nereto
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2PIAZZA CAVOUR, VIA ROMA, VIA DE BERARDINIS, VIA ROSSINI, VIA GRAMSCI, VIA LEOPARDI, VIALE EUROPA | Centrale | 720 €–1050 € | 3,0 | 4,1% |
| D2ZONA PEEP, ZONA ARTIGIANALE VIBRATA, CONTRADA PARIGNANO, CONTRADA PIGNOTTO | Periferica | 800 €–1150 € | 3,2 | 3,9% |
| R1ZONA RURALE DEL TERRITORIO COMUNALE | Extraurbana | 550 €–800 € | 2,3 | 4,1% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 550 €–1150 € | 845 € | 2,8 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 390 €–850 € | 605 € | 2,0 |
| Ville e Villini | 3 | 680 €–1300 € | 980 € | 3,3 |
| Negozi | 2 | 580 €–1250 € | 915 € | 4,3 |
| Uffici | 2 | 750 €–1150 € | 963 € | 3,2 |
| Box | 3 | 270 €–610 € | 445 € | 2,0 |
| Autorimesse | 3 | 230 €–480 € | 362 € | 1,7 |
| Posti auto coperti | 2 | 240 €–370 € | 310 € | 1,4 |
| Posti auto scoperti | 2 | 190 €–310 € | 245 € | 1,1 |
| Capannoni tipici | 1 | 200 €–290 € | 245 € | 0,9 |
| Capannoni industriali | 1 | 280 €–410 € | 345 € | 1,2 |
| Magazzini | 3 | 200 €–450 € | 303 € | 1,0 |
| Laboratori | 2 | 390 €–770 € | 568 € | 2,0 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Nereto
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Nereto. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Nereto
Quanto costa comprare casa a Nereto?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Nereto un'abitazione in stato normale costa in media 845 € al m², con un intervallo che va da 550 € a 1150 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Nereto?
Il canone medio di zona è di €2,8 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €196 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Nereto?
Il rendimento lordo stimato è 4,0% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Nereto?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ZONA RURALE DEL TERRITORIO COMUNALE (675 €/m²); la più cara è D2 — ZONA PEEP, ZONA ARTIGIANALE VIBRATA, CONTRADA PARIGNANO, CONTRADA PIGNOTTO (975 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B2 — PIAZZA CAVOUR, VIA ROMA, VIA DE BERARDINIS, VIA ROSSINI, VIA GRAMSCI, VIA LEOPARDI, VIALE EUROPA (4,1%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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