Mercato immobiliare a Nova Siri.
A Nova Siri (Matera, Basilicata) un’abitazione in stato normale costa in media 623 € al m², da 260 € a 1200 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €2,2/m²/mese, rendimento lordo 4,2%.
Prezzi nelle zone OMI di Nova Siri
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1STRADA COMUNALE DELLA PETROSA,FOSSO TOCCACULO,CAVOUR,CONFORTI | Centrale | 520 €–770 € | 2,4 | 4,5% |
| D1VIA MANZONI,EUROPA,MELIDORA.MEDAGLIA D'ARGENTO,STRADA COMUNALE DA PIETRA DEL CONTE A N.S. | Periferica | 420 €–620 € | 1,5 | 3,5% |
| E1LOCALITA MARITTIMA-SCALO,SS.106 IONICA,FERROVIA REGGIO CALABRIA,METAPONTO,STRADA COMUNALE CALABRIA-PUGLIA | Suburbana | 800 €–1200 € | 4,1 | 4,9% |
| R1COLLINE DEL BASSO SINNI | Extraurbana | 260 €–390 € | 0,8 | 3,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 420 €–1300 € | 752 € | 2,8 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 260 €–1200 € | 583 € | 2,1 |
| Ville e Villini | 1 | 800 €–1200 € | 1000 € | 2,9 |
| Negozi | 3 | 485 €–1200 € | 679 € | 2,8 |
| Uffici | 3 | 430 €–1000 € | 653 € | 2,9 |
| Box | 3 | 245 €–520 € | 341 € | 1,1 |
| Autorimesse | 2 | 245 €–520 € | 356 € | 1,1 |
| Capannoni tipici | 1 | 280 €–400 € | 340 € | 1,6 |
| Magazzini | 4 | 130 €–600 € | 320 € | 1,3 |
| Laboratori | 1 | 400 €–600 € | 500 € | 2,0 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Nova Siri
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Nova Siri. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Nova Siri
Quanto costa comprare casa a Nova Siri?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Nova Siri un'abitazione in stato normale costa in media 623 € al m², con un intervallo che va da 260 € a 1200 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Nova Siri?
Il canone medio di zona è di €2,2 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €154 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Nova Siri?
Il rendimento lordo stimato è 4,2% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Nova Siri?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — COLLINE DEL BASSO SINNI (325 €/m²); la più cara è E1 — LOCALITA MARITTIMA-SCALO,SS.106 IONICA,FERROVIA REGGIO CALABRIA,METAPONTO,STRADA COMUNALE CALABRIA-PUGLIA (1000 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E1 — LOCALITA MARITTIMA-SCALO,SS.106 IONICA,FERROVIA REGGIO CALABRIA,METAPONTO,STRADA COMUNALE CALABRIA-PUGLIA (4,9%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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